常见的控规调整论证报告yu2.29.ppt

4 总体评估 深化落实了上位总体规划的要求 规划修改，符合城市总体规划对规划区的用地性质以及功能布局的要求。 对接芦淞市场群业态升级项目落地的更新需要 电商产业园的项目落地，符合株洲市对于芦淞市场群业态更新与升级的目标构想。 有效提升旧城环境品质，促进旧城更新 规划修改后，随着项目的更新建设将对旧城区道路交通及环境品质进行了有效的改善和提升。 * * 株洲河东中心片区04单元05街坊控规修改论证报告 ZHUZHOU, HUNAN, Feb, 2016 株洲市规划局 株洲市规划设计院 目录 CONTENTS 规划背景 规划修改必要性 规划修改主要内容 总结评估 规划背景 1 区位范围 规划背景 1.1 区位范围 河东中心片区L01片区 规划区位于株洲市芦淞区河东中心片区(L01片区),04单元（车站路、沿江路、建宁大道、铁路围合的区域）,05街坊（ 南站路以南芦凇路以东区建宁大道以京广铁路以西域）规划范围14.8公顷 。 规划修改范围图 全市控规管理单元划分图 原水果批发 市场地块 L010405街坊 1.2 规划背景 2014年3月，国家发改委、财政部、商务部等部门联合下发通知，同意我市创建国家电子商务示范城市。 2014年9月，芦淞区人民政府积极提出为促进芦淞市场群乃至全市传统商业转型与发展，特向市人民政府申请拟在本街坊规划范围内原三角叉水果批发市场地块内建设株洲电商产业园项目，并申请在规划可行的基础上适当提高其项目容积率，在此背景下急需启动对本街坊的规划进行重新的梳理和评估。 株洲电商城拟建地块 L010405街坊 规划修改必要性 2 落实上位总体规划的修改 对接重大项目的建设要求 落实 上位总体规划（2014年修订）新的修改要求 总体规划（2014年修订)对本街坊提出新的规划要求： 1）进一步升级强化本街坊所在片区的市级商业商务中心的功能定位，有机疏散中心区人口； 2）提出要逐步改善各城市单元街坊的市政、消防、道路交通、街坊风貌环境等城市环境品质和公共安全的旧城更新要求。 本街坊位置 落实 上位总体规划（2014年修订）新的修改要求 落实株洲市总规对本街坊的修改要求，具体如下： 总体规划（2014年修订）本街坊土地利用规划图 株洲旧城更新规划（2009）本街坊土地利用规划图 铁西路 南站路 芦淞路 建宁大道 建宁大道 芦淞路 南站路 石宋路 石宋路 沿港路 1）调整原水果市场周边四块地块用地性质，均调整 为商业用地； 1 1 2）路网的优化与调整--拓宽南站路，接通服饰大道，取消石宋路-沿港路通跨铁路通道，拉通优化水果市场区域地块内部路网； 2 2 1 2 3 4 服饰大道 株洲市2014年的政府工作报告已把株洲电商产业园项目纳入2015年度株洲市十大服务业项目。该项目的落地建设，必然对其周边乃至整个街坊的用地开发、道路交通及其他市政配套等产生新的影响，因此急需对本街坊规划进行重新评估与调整。 对 接 城市重大建设项目落地的要求 规划修改主要内容 3 街坊局部地块用地性质调整 街坊更新开发地块指标调整 街坊 地块用地性质修改 拟修改内容 根据最新总体规划的要求对本街坊涉及修改的四块地块用地性质均拟修改为商业用地，其中 1号地块：株洲电商城（原水果批发市场）地块 用地性质拟修改为B29(商务用地)； 2号地块：用地性质为B11(零售商业用地)； 3号地块：用地性质为BR(商住综合用地)； 4号地块：用地性质调整为BR(商住综合用地)。 1号地块 原三角叉水果 批发市场地块 2号地块 3号地块 4号地块 更新开发用地现状场地建设情况 建筑质量较差 建筑质量较好 图例： 铁西路 南站路 1号地块 芦淞路 街坊 更新开发地块指标调整 原三角叉水果 批发市场地块 2号地块 3号地块 4号地块 1号地块：为原三角叉水果批发市场地块， 现已场地平整，拟建株洲电商城； 2号地块：拟拓宽建设的南站路需拆北部一栋 房子，其南部沿芦淞路房子建筑质量较好拟予以 保留。 3号地块：除北部有一栋建筑需拆除外其余建筑 均已保留； 4号地块：除了建宁农贸超市现状保留外拟建设 的铁西路及街坊支路使地块内的大部分建筑需拆 除； 拉通支路拟拆除建筑 三类用地划分 地块一 地块二 地块三 地块四 街坊 更新开发地块指标调整 拟更新开发用地 保留整治 图例： 根据现状情况调查与分析，规划对本街坊用地进行 三类用地的划分，其中 1号地块：为新建用地， 净用地面积1.3公顷 ；