浅议施工的项目合同管理.docVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
浅议施工的项目合同管理

浅议施工的项目合同管理      摘要:本文阐述了施工项目管理的概念、合同的签订以及合同的履行,从理论上介绍了关于施工项目管理过程中需要注意的问题。         1. 施工项目合同管理的理论   1.1 施工项目合同管理的概念   施工合同即是建筑工程承包合同,是施工单位(承包人)按照建设单位(发包人)的设计意愿完成施工任务,明确双方权利义务关系而签订的协议。它是建设工程合同中最重要的一种,与建设工程勘察合同、设计合同等合同一样,是一种双务合同。施工合同的发包人和承包人是平等的民事主体,必须具有与建设工程项目的性质和等级适应的主体资格。其中承包人必须具有相应的资质等级、营业执照和履行合同的能力,而发包人委托的施工项目也必须获得国家相应机关的批准,否则双方无权签订施工合同。《中华人民共和国合同法》第二百七十五条规定,施工合同的内容包括:工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。   1.2 施工合同的分类   施工合同主要有三种分类方式,一是按照承发包模式分类。按照承发包模式分类,施工合同分为:①施工总承包合同。②单位工程施工承包合同。③工程项目总承包合同。④工程项目总承包管理合同。第二种是按照承包工程计价方式分类。按照承包工程计价方式分类,施工合同分为:①总价合同。总价合同一般要求投标人按照招标文件要求报一个总价,在这个价格下完成合同规定的全部项目。总价合同还可以分为固定总价合同、调价总价合同等。固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸和规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中,承包人承担了全部的工作量和价格的风险。②单价合同这种合同指根据发包人提供的资料,双方在合同中确定每一分项工程单价,结算则按实际完成工程量乘以每一分项工程单价计算。③成本加酬金合同。这种合同是指成本费按承包人的实际支出由发包人支付,发包人同时另外向承包人支付一定数额或百分比的管理费和商定的利润。第三种是按照适用范围分类。按照适用范围分类,施工合同可分为:①施工总承包合同。②分包合同。③材料购销合同。④构配件加工合同。⑤机械设备、周转材料租赁合同。⑥货物运输合同。⑦工程保险合同。   1.3 施工合同的内容   原建设部和国家工商行政管理总局于1999年发布了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999―0201)(以下简称《示范文本》),主要适用于施工总承包合同。该《示范文本》由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成。《协议书》和《通用条款》包括的内容如下:(1)《协议书》的内容。《协议书》由工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、承包人的责任、发包人的责任等部分组成。其中,组成合同的文件及优先解释顺序为:①本合同协议书;②中标通知书;③投标书及其附件;④本合同专用条款;⑤本合同通用条款;⑥标准、规范及有关技术文件;⑦图纸;⑧工程量清单;⑨工程报价单或预算书。(2)《通用条款》的内容《通用条款》包括:词语定义及合同文件,双方一般权利和义务,施工组织设计和工期,质量与检验,安全施工,合同价款与支付,材料设备供应,工程变更,竣工验收与结算,违约、索赔、争议和其他等内容。   2. 施工合同的签订   施工合同的签订包括谈判和签订两个方面的内容。合同谈判是准备订立合同的双方或多方当事人为相互了解、确定合同权利与义务而进行的商议活动。施工项目合同谈判的内容包括:(1)工程内容和范围的确认。建设单位和施工单位对招标文件中的某些具体工作内容可以进行讨论、修改、明确或细化,从而确定工程承包的具体内容和范围。在谈判讨论中经双方确认达成一致的工程内容和范围方面的修改或调整,应以文字方式确定下来,以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件,明确它是构成合同的一部分。(2)技术要求、规范和施工技术方案的确认双方可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认,必要时甚至可以变更技术要求和施工方案。(3)关于合同价格条款如前所述,依据计价方式的不同,施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。一般在招标文件中就已明确规定合同将采用什么计价方式,在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下,施工单位在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。(4)关于价格调整条款对于工期较长的工程,容易受到人、材、机等价格因素的影响,可能给施工单位造成一定损失。因此,价格调整条款可以帮助施工单位解决这一问题。无论是单价合同还是总价合同,都可以确定价格调整条

文档评论(0)

151****1926 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档