泛海中央居住区西部项目整体定位深化及一期策划报告171P幻灯片资料.ppt

1、产品策略：以差异化的产品赢得市场，树立项目形象 高层+多层洋房/类别墅产品组合 2、功能布局思路 标准制定：保护和利用原生态水杉林，使一期定位符合项目国际花园的整体定位；104号路需延续CBD核心区的城市界面，保证整个西部居住区与CBD核心区的融合；会所（营销中心）的选址既要与生态概念结合，又能为整个项目的销售服务。 城市运营：完善生活配套，提升地段居住价值，一期内布置大型超市与小学。 产品优势：提供市场差异化产品，形成产品竞争优势，以低密度产品（多层）确定新片区的市场价格。 价值均衡：高层、多层组合布置，确保高层物业的景观与视野，使高层物业与多层的价值相近，避免产品价值不均使物业价格差距过大。 一期概念规划 水杉林会所 学校与超市 多层区 高层城市界面 高层区 3、建筑布置建议 大型超市：项目用地主要在103号路南侧，且103号路将于2009年通行，因此，将大型超市布置于103号路的南侧靠近最先入住的15军宿舍的狭小用地，既方便西部居住区居民的便利，又能尽快使超市经营，且不破坏其他大块的用地。 高层景观：尽量做到每一栋高层都有开阔的视野，采用高低错落布置的空间格局，从南向北依次为：体育公园与104号路、高层、园林与多层、高层、学校与103号路。 园林景观：运用统一的园林造景手法，使不同地块在空间上保持连续与完整的统一，形成大社区的居住氛围。 精装公寓：在狭小用地内布置对园林景观要求较低的精装小户型公寓，既消化90m2以下的指标，又充分利用项目的投资价值。 5层多层 33层高层 2－3层会所 小学 3层大型超市 26层精装公寓 15军宿舍 连续的园林景观 4、道路交通规划建议 人车分流：道路交通组织要符合项目国际花园社区的整体定位，强调公共空间的利用，建议社区内机动车辆道路交通结合地下停车场采用地下组织设计，地面为人行交通体系，出入口结合外部景观节点布置于东侧。 地下停车：社区停车采用地下停车方式，车位比建议为1：0.4； 阳光车库：地下停车库设计为阳光车库，同时可将园林景观引入车库。 地下停车 车行入口 人行入口 阳光车库剖面图 5、经济指标 一组团 二组团 三组团 用 地 面 积：8.23万m2 原建筑面积：23万m2 现建筑面积：22.65万m2 多 层 建 面：2.75万m2 高 层 建 面：13.5万m2 商 业 建 面：2.2万m2 公 寓 建 面：4.2万m2 备注：不计算小学建筑面积与用地面积 6、开发次序 一组团 二组团 三组团 一期：一组团城市精品+二组团精装公寓一栋 建筑面积：5.9万+2.1万m2 销售展示：国际花园概念的营销中心 体育公园的外环境 体育公园的概念确定 内部园林景观 多层实景现房 高层低楼层外立面展示 配套要求：品牌学校的签约 知名大型超市签约 二期：三组团城市精品+二组团超市、公寓、学校 建筑面积：10.75+3.9万m2 7、多层产品－－产品类型 产品类型：联庭别墅 建筑面积：2.75万m2 户 型：4房2厅2卫 面积区间：150－180 m2 A户型 B户型 C户型 7、多层产品－－ A户型设计建议 一层 庭院 花坛 C户型入口 B户型入口 A户型入口 庭院 地下一层入口 地下一层 二层 三层 7、多层产品－－ B户型设计建议 入户花园 露台 楼梯 客厅上空 露台 三层 四层 五层 7、多层产品－－ C户型设计建议 入户花园 楼梯 露台 走廊 7、多层产品－－建筑风格建议 现代主义： 以大面积的玻璃与石材构成外立面的主要元素。 延续老汉口租界时代的建筑风格 8、高层住宅产品－－产品类型 产品类型一：薄板高层（2梯3户） 户 型：3*2*2、3*2*1 面 积 区 间：105－135 m2 产品类型二：一梯高层（2梯多户） 户 型：（2+1）*2*1、2*2*1、1*1*1 面 积 区 间：50－90 m2 户型建议、园林建议、架空层建议、大堂建议、环保节能技术应用与方案一相同 建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求，体现差异化。为了增强场所感及档次感，风格的处理又不能太过于夸张，简洁中要体现出典雅、稳重，环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的