浅析我国房地产融资的现状及问题.docVIP

浅析我国房地产融资的现状及问题 　　摘 要 我国加入世界贸易组织之后，国内市场经济体制逐步完善，房地产业将面临来自国内还有国外的双重压力，融资问题已成为一个企业能否成功或者说能够生存下去的关键所在。所以房地产行业应该积极主动的开拓新的融资渠道，进而保持其持续稳定的发展。本文从我国的房地产融资现状开始着手，着重分析了其融资存在的问题及对策，同时对其发展趋势进行了展望。 　　关键词 房地产 融资现状 对策 　　一、我国房地产企业融资主要模式 　　1、金融机构借款 　　金融机构借款主要就是指房地产企业向银行或其他金融机构借钱。近十年或许是因为房价上涨等因素，居民住房需求猛涨，房产市场发展迅猛，开发商可以用自己现有的资产获取更多的银行资金。我房地产企业资金的来源主要还是银行信贷。 　　2、债券融资 　　中国的企业债券市场的运作机制还没有发展到很好的阶段，所以最近几年国家对于企业债券的发行的态度一直都不是很支持。对于房地产业，因为本身需要庞大的资金量、又存在很大的风险，再加上流动性不好的缺点，就更加难以获得发放债券的机会了。近十年来都没有几家地产商发行过债券，因此，债券融资在房地产资金来源中一直占据很少比重。 　　3、上市融资 　　从1997年起，我国的房地产业逐渐转入理性的发展阶段。从我国房地产业从开始发展到现在的十几年间，融资之路异常曲折。从1993年以前的?放阶段到