常见的房地产企业成本核算(房地产).ppt

一、开发产品成本概念 （一）成本与费用联系与区别 1、区别 （1）对象不同 成本是以产品为对象的企业资源的消耗； 费用是企业以生产经营发生的各种消耗。 （2）作用不同 成本是为产品取得经营收入补偿的耗费； 费用是为企业利润而发生消耗。 2、相同点 性质相同：即都是产生的费用。 （二）概念 开发产品成本是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。 （三）房地产企业开发产品成本的内容 1、土地开发成本； 2、房屋开发成本； 3、配套设施开发成本。 成本与费用结构 二、开发成本在建筑产品中的结构 房地产开发全流程图 三、开发产品成本对象 1、土地开发成本：指公司开发土地（建设场地）所发生的各项费用。 2、配套设施成本：公司开发有偿转让的大配套设施及不能有偿转让的配套设施、不能计入配套的公共基础设计所发生的各项费用。 3、房屋开发成本：指公司开发房屋所发生的各项费用。 4、开发成本：是指公司在土地、配套设施、房屋开发过程中发生的各项费用，主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用。 开发产品成本项目 1、土地征用及拆迁补偿费： 为取得土地开发使用权（开发权）而发生的各项费用。主要包括以下项目：包括土地出让金、土地转让费、土地变更用途及超面积补交的地价、缴纳的契税和印花税等；拆迁补偿费；土地闲置费。 开发产品成本项目 2、前期工程费： 是指在取得土地开发权之后，项目开工之前发生的各项费用。如项目前期报建费、规划设计评估费、勘测丈量费、三通一平费、临时设施费（甲方的）。 3、基础设施费： 供电工程费、给排水工程费、供热、供气工程费、道路工程、通讯工程、电视、照明、绿化、环卫 4、建筑安装工程费： 土建工程费（基础、主体、甲供材料费）和安装工程费（电气安装、弱电安装、给排水安装工程费、电梯安装、空调、消防、燃气、煤气和门窗等安装工程费。工程监理费）。 开发产品成本项目 5、公共配套设施费： 不可经营性公共配套设施、业主和小区可经营性公共配套设施（幼儿园、邮局等）；地下室、车库可按产权情况划分 开发产品成本项目 6、开发间接费用： 是指房地产企业在现场组织房地产开发而发生的各项费用。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 如利息贷款费用、物业管理基金、质检费、开发现场管理费等。 一、土地开发内容 按用途可分为2类： 一是：为了转让、出租而构台商品性土地，可出售的土地。——独立成为房地产商品 二是：为开发自己的商品房产品而开发的土地，即为建造产品而开发土地。——是房屋商品的一部分。 二、土地开发产品成本项目 共计4项 1.土地征用及拆迁补偿费 2.前期工程费 3.基础设施费 4.开发间接费 三、土地开发成本会计语言表达 （一）科目设置方法 1.“生产成本”——一级科目 库存商品 （二）会计分录 （1）发生的土地出让金时 借：生产成本 ——某×××商品性土地（成本对象） —土地征用及拆迁补偿费（成本项目） 贷：银行存款等 （2）发生前期工程费时 借：生产成本 ——某×××商品性土地（成本对象） —前期工程费（成本项目） 贷：银行存款等 （3）发生基础设施费时 借：生产成本 ——某×××商品性土地（成本对象） —基础设施费（成本项目） 贷：银行存款等 （4）发生现场管理费用时 借：生产成本 ——某×××商品性土地（成本对象） —开发间接费（成本项目） 贷：开发间接费用 （5）开发完工后 借：库存商品 ——某×××商品性土地（产品名称） 贷：生产成本 （开发成本总额） ——某×××商品性土地开发成本 自用土地开发完成时，计入房屋成本的项目中 借：生产成本 ——×××房屋开发成本（产品名称） ——土地征用及拆迁补偿费 贷：生产成本 （开发土地成本总额） ——×××自用土地开发成本 一、配套设施内容 （一）房地产配套设施定义 公共配套设施：主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。 　1、公用设施包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线(自来