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浅谈房产税试点的改革―基于沪渝两市 　　摘 要：房产税是以房产为征税对象，并根据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税，世界各国普遍征收。随着经济和人均收入增长、城镇化率提高，人们对住房的需求日益增长。自2007年以来，房地产市场高速发展，但也隐藏着房价畸高，库存过大等泡沫。本文针对沪、渝两市房产税试点情况进行分析和总结，对今后房产税的推进及改革提出建议和思考。 　　关键词：房产税；问题；改革 　　我国现行房产税是以房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，对纳税人经营自用房屋，以房产的计税余值为计税依据，税率为1.2%；对于出租的房屋，以房产的租金收入为计税依据，税率为12%。各地实践证明，房地产税收有力地保障了地方财政收入的增长。当然，税收是房地产价格的组成部分，在一定程度上税收负担的合理性影响着政府、纳税人和居民的关系，同时也关系着政府能否有效地应用税收杠杆调节房地产价格问题。 　　2011年1月28日，为调节收入分配，部分代替土地出让金成为地方税收来源，抑制房价过快上涨，改变市场心理预期，上海和重庆两市同时开始对个人住房征收房产税的试点。在上海，政策主要是针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。而重庆房产税的征收范围比上海更狭窄，同样没有关注多套存量住房，也没有涉及