财富中心营销推广提案-本体、运营目标、定位部分38P研究报告.pptxVIP

本体分析地块分析业态指标资源分析产业分析市场分析宏观市场区域市场竞争市场需求市场运营分析运营目标关于销售产品分析目标分解核心问题形象定位项目定位客户定位销售攻略运营策略渠道攻略营销攻略商业运营交运控股有限公司科技创业园海王星天王星木星、水星孵化园重庆武警消防总队西南信息产业园金科中华坊/天籁城上丁企业公园重庆涉外商务区1本案财富购物中心财富中心公寓龙湖·水晶郦城龙湖·香樟林两江新区管委会龙湖·西苑龙湖·南苑本体分析项目所处区位有“两高”特征：高端住宅区高新产业区。区位属都市核心区域，具有较高的地段价值和社会认同度。1）区域位置2）各业态指标3）地块分析4）项目界定N本体分析项目临洪湖东路，地块北面为一小型内湖地块周边无市政主干道，粉尘、噪音污染小，生态环境佳1）区域位置技术指标：“星”系列产业园2）各业态指标涉外商务区高新创业园财富购物中心总建设面积5.5万㎡（地上3.9万㎡、1.6万㎡）占地20850㎡拥有资源湖体土地用途商业、公建地块间外部关联程度地块四面临路，其中南面为市政次干道洪湖东路，东、西、北面为支干道，可快速接入主干道；项目周边道路状况较好，交通便捷性高。地块间内部关联程度地块内部地势较为平坦，有丘陵状缓坡，由南至北逐渐上升3）地块分析财富中心国际公寓4）项目界定本案龙湖香樟林龙湖西苑新牌坊转盘地块内部 地块内部平坦，北临小型内湖地块外部紧邻市政次干道洪湖东路，交通便捷；地块西面为财富购物中心，东为财富中心住宅本体分析1）区域位置2）各业态指标科技创业园星系列产业园3）地块分析4）项目界定涉外商务区财富购物中心本案临湖商业龙湖香樟林龙湖西苑多层写字楼本体分析城市角色土地区位等级都市成熟型历史角色北部新区高新园，高新科技、创意产业商务区城市发展趋势城市多产业结构结合、未来的的涉外产业经济特区产业构成高新技术产业与都市风貌展示区，未来为涉外商务特区人口状况北部新区目前常住和暂住人口总数为36.48万人配套设施教育配套文体配套动步公园、百林公园、高科体育中心商业生活配套新牌坊商圈娱乐休闲配套新牌坊医疗配套交通条件公共交通12条普通公交线路：116、133、208、259、426、621、624、869、870、886、大竹林—翠云、星系环线私家车交通至观音桥商圈约5.5公里、江北城CBD约10公里、解放碑商圈约12公里、江北国际机场约20公里、龙头寺火车站约8公里交通拥堵用地周边人口密度不高，能快速接入主干道，交通便捷交通噪音四临道路为城市次级干道或支干道，噪音污染小环境景观景观及质量地块北面有一个小型内湖，写字楼高层可见九龙湖城市景观财富中心、龙湖香樟林、财富购物中心空气质量空气质量较好1）区域位置土地属性清单2）各业态指标3）地块分析4）项目界定出租车成本半径火车站项目所在出租车15分钟18-20元新牌坊步行10分钟0元红旗河沟出租车 5分钟6元观音桥出租车 10分钟 10元解放碑出租车 20分钟 22-25元景观资源：内外两湖。地块北面为一内湖，与项目隔街相望；项目南侧为香樟林别墅区，写字楼高楼层可一览九龙湖景色；本体分析1）区域位置2）各业态指标北面内湖3）地块分析内湖4）项目界定★本案香樟林别墅区九龙湖九龙湖本体分析1）区域位置认知度较高的 两江核心商务板块 纯商务商贸的 小规模项目开发。2）各业态指标3）地块分析4）项目界定本体分析地块分析业态指标资源分析产业分析市场分析宏观市场区域市场竞争市场需求市场运营分析运营目标关于销售产品分析目标分解核心问题形象定位项目定位客户定位销售攻略运营策略渠道攻略营销攻略商业运营运营分析1）客户目标2）价值梳理最大化的实现项目价值不强迫追求销售速度3）产品分析运营分析1）客户目标2）产品分析3）价值梳理区域环境—属于高新园核心区位，高端社区集中，区位价值高；产业环境—区域以高科技产业为主，商务、商业属于高速发展阶段，筹备中涉外经济产业区;交通发展—可快速接入城市主干道，路况较好，而公共交通成本较高;土地属性—城内成熟型，处于热门区域的核心地段，地块价值高;产品环境—位于80万方项目尾期，稀缺的低密度办公集群和个性化商业，多元化产品布局；品牌价值---入渝10余年，扎根区域开发，拥有较强的市场认知度；运营分析1）客户目标2）产品分析3）价值梳理成熟板块的核心区域，区位认同度高，高新产业为主，涉外经济为辅，商务、商业为区域下阶段增长点——不是一个人在战斗！！目标明确，挖掘客户瞄准市场缝隙创新产品和需求点 非行业老大，中大规模市场运营分析行业老大1）客户目标区域价格标杆产品的不可重复性配套齐备改变游戏规则强调新的评估标准强调产品的特色和价值 领导者挑战者2）产品分析3）价值梳理搭便者，借势 以小博大，杀伤战术价格战的制造者追随者补缺者次/非主流市场敏锐的机会主义者区域商务市场挑