甘肃达海·阳光花苑 整合营销策划报告 53p教学教案.pptVIP

其它项目汇总 张掖市德源房产开发的民乐步行街安置楼项目，位于民乐县南市场，总建面积7468 ㎡，住宅面积85-135 ㎡，均价2500元/㎡ ，商铺均价6000元/㎡。 金建房产开发的东圃住宅楼，位于227国道旁，仅一栋多层，砖混结构，共计36套，只有一种96 ㎡的两房两厅一卫户型，均价2300元/㎡，总建面积3600 ㎡ 滨河园小区位于民乐东圃，滨河酒厂旁，共6栋多层，砖混结构，面积85-132 ㎡，集中供热，均价2800元/㎡，该项目地段较好，建材采用了铝合金双层中空玻璃，加之有集中供热，因此价格较高，但现场销控版显示，销售不甚理想。 Contents 2 3 节点设计与媒体通路 4 项目解构与市场简析 1 SWOT分析与价格策略 核心概念与营销推广策略 大体量造城项目，势必开启民乐住宅市场的大盘时代。 项目周边学校众多，可吸纳教育置业型客户及广大教师客户。 三类市场相对起伏波动不大，市场较为平稳。 目前居民住房消费的升级换代需求、乡镇进城购房总体上呈加速增长趋势。 地块周边成熟度差，人流稀少，无商业配套及商业氛围。 项目本身缺乏差异化核心卖点，相对其他项目缺乏老客户资源。 周边景观环境资源一般，且临近农业区。 项目规划的沿街商业在区域市场接受度差，地块不具备商业氛围，商业将成为本案的难点。 拥有县城北扩的契机。 目前区域市场内营销手段单一，案场包装与销售团队素质不高