兰州城市之光商业地产项目定位方案.pptVIP

城市欲望与商圈蜕变金 城 磁 场 总目录 金 城 磁 场土地的历史与文化 2096年历史的金城兰州，因金城关雄踞千年黄河古渡，成为扼守中原 通往河西以至西域的军事和商道要冲，也成为欧亚丝绸之路关键节点。 ◎距今7000年-4000年前，由新石器时代进入青铜时代，进而步入铁器时 代，世界四大文明古国－古巴比伦、古埃及、古代中国、古印度相继诞生。 ◎四大文明诞生有各自的特点，同时有一个共同点 ——都是建立在容易生存的河川台地附近 承古开今—— 在过去的岁月里，做为西部重要的商业港口城市，成为西部商业翘楚。 【 结论】 1、百货比重过大，业态定位较为同质化和品牌老化 2、商业结构不平衡，以购物为主，餐饮休闲比例严重不足 3、商业集客型设施业态太少，如影院、电玩城、个性化品牌店 4、目前缺乏一家主题型特色卖场，引领整个商业市场的升级和蜕变 5、在形象定位和塑造层面，未做挖掘商业文化和精神层面的诉求 好了，兄弟们，干活吧！ 商业物业购物者定位 【 结论】 商业层面：全兰州市场目前无一家集购物、休闲、娱乐、居住与一体建筑 现代化城市进程中，快节奏的兰州需要一站式主题商业 除了满足物质层面，精神层面的需求集成，必须辐射圈兰州 住宅层面：传统和普通的钢筋混凝土建筑和居住空间，在未来面临价值衰竭 住宅空间的新意和附加值是领导兰州市场的趋势和核心竞争力 价 值策源，定位，主题，精神 猎奇性客流 游客客流 经常性客流 人流变现 Visiting / Enjoying /Shopping 游人我留 补缺消费 产品差异 人无我有 抢夺人气 气氛 / 特色 人有我奇 城市的 时尚区 住宅的 活力区 社会的 文化区 环境的 体验区 城市之光 一个兰州少有的 具备多元生活要素的 综合区域 人文的 国际区 真正代表了兰州这座古老城市的城市气质 商业新城 地理地标 心理地标 城市名片 商圈西移 磁场——兰州商圈向西移动5公里 磁场——新的地标与商圈核心 磁场 热 量 能量中心 吸引力 财富 磁场 资本 居住 时尚 文化 投资 体验 品牌 人流 * 总目录 一｜磁场 二｜城市的革命【市场透视】 三｜城市之光的意义【产品解构】 四｜全局观【消费洞察】 五｜价值【传播策略与核心价值构建】 六｜ 沟通【传播表现】 兰州溯源 守望金城——把历史留住 两河流域 尼罗河流域 恒河流域 长江、黄河流域 孕育了中华文明的大河浩浩荡荡地穿过兰州。形成黄河千年古渡口，自两汉、魏晋、隋唐以后兰州作为丝绸之路的交通枢纽。如果说西安是丝绸之路的起点，那么兰州就是磁场。 汗血马、葡萄、苜蓿、琵琶、胡琴等西域物产及文化沿着丝绸之路，通过兰州古渡口，进入中原。而中原的丝绸、瓷器伴随着文化，也走过古渡口，遍及中西亚、欧洲甚至非洲。 铸造西部商魂 缔造商业磁场 城市图腾——黄河孕育文明，更荟萃人文积累财富 时空转换—— 在全球经济格局巨变、商业模式升级与物流方式的变革，使兰州的商业发展出 现诸多不平衡，本案的发展空间在于寻找和填补空白点。 城市的革命格局、圈层、轴线、磁场 与西安、北京等城市商圈为点状分部放射状发展模式不同；兰州商圈是沿西津路东西方向线性排列 城关商圈为兰州第一商圈，占据兰州主要商业资源，拥有最大的人流量，七里河商圈和城关东商圈分别占据兰州商圈的两极，目前为区域级商圈，其业态定位、商业层级和目标客群相对低端，辐射范围相对较小 兰州商圈格局：线状分布，橄榄球体状商圈格局，中间大，两头小 兰州商业业态层次：传统百货——多元化业态共生——综合卖场凸显 主体化和一站式特色综合性购物中心和类SHOPPINGMALL尚未正式出现 以传统百货公司形式的商业业态正面临升级和转型；现代新型卖场和成为兰州商业主流模式，餐饮发展火爆 从业态种类分析，目前特色主题化购物中心成为市场空白，个性化卖场基本为零起点阶段 商业业态结构不平衡，以购物为主，餐饮休闲比例严重不足 商场在建筑风格和动线规划及交通系统组织方面较为落后，除却品牌和地段因素，传统商业模式面临竞争升级和价值萎缩 西站商圈地位：区域级商圈，但是由于交通的优势，商圈潜质很大 目前主要立足于西站区域范围之内；商业格局和产品解构、目标客群均为中低端层面 西站商圈缺乏商业领袖和王者，引领商圈进步，为附属和补充商圈 但是由于地段交通的优势，使其存在很大的发展潜力 西部唯一商圈，但业态单一，以服装和