2013年大汉隆城胶州胶西项目价格评估.ppt

胶州市胶西项目建议 * 青岛大汉隆城房地产营销策划有限公司 2013年10月24日 宏观政策 市场分析 竞争项目 分析总结 分析篇 建议篇 价格建议 产品建议 营销建议 建议提纲 分析篇 政策影响 受市场大环境形势、市场供求影响，刚需低价产品更受市场青睐； 项目分析 项目位于城区边缘、片区项目以多层、中小户型为主，价格不高； 区域市场 市场大环境形势趋于平稳，刚性住房需求有一定政策利好； 分析总结 打造具有核心竞争优势的产品价值突破市场竞争。 宏观政策 政策影响 胶州市场的影响 【国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求】 6 月19 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。 解读：一个是重申了国五条区别对待居民首套购房的政策，另一方面也可以理解为不会有更强烈的调控措施出台。毕竟，“从几个有限购措施的一线城市来看，80%到90%的购房需求属于首次购房和改善型购房。 受到市场大环境影响： 胶州市场以刚需、改善为主，多是首次置业，具有有一定的形势利好； 2013年9月份胶州市新建商品住宅共成交976套房源，计9.68万平米。成交套数环比增长12.83%，同比减少26%；成交面积环比增长11.26%，同比减少24.