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2016土地估价师备考：综合地价测算(2) 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。 A．商品证券 B．货币证券 C．投资证券 D．资本证券 2、我国土地评估机构的资质管理由__负责。 A．政府土地行政主管部门 B．政府房屋行政主管部门 C．政府工商行政主管部门 D．政府人事主管部门 3、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定 4、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 5、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 6、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。 A．路线价区段 B．标准宗地 C．类似区域 D．比较宗地 7、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素 8、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。 A．中国土地市场是政府驱动型市场 B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性人市 E．中国城市土地市场是完全垄断型市场 9、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素11、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途 12、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。 A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 13、销售不动产的营业税税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地 14、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 15、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分析报告 E：土地 16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 17、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。 A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．城市规划 D．房地产投机 18、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积 D：委托方确定的面积 E：合法性 19、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。 A：重置价格扣除折旧 B：建筑物的折旧 C：重置成本 D：比较案例的价格 E：时间因素 20、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0nbsp; B.2．5nbsp; C.3．0nbsp; D.4．0 21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，