长沙藏瓏湖上国际花园2018年营销策略总纲教学幻灯片.pptVIP

3-3和3-4栋户型相同，为314㎡的大平层和785㎡的顶层复式 该类产品面积大，总价高（300万以上），客户面比较窄，所以销售速度较慢。 销售的房源基本为观湖视野比较好的楼层，7层以下基本看不到湖景，因此比较滞销。 数据来源：后勤 空中别墅因客户面窄遇到一定难度 大平层存货分析 典型项目· 开发商 总建面 （万㎡） 2012年推货量 北辰三角洲 北辰房地产开发有限公司 530 18 堤亚纳湾 深业置业有限公司 82 1.2 幸福考拉 长沙福兴隆房地产开发有限公司 53 1.8 水映加州 湖南青竹湖置业有限公司 40 1.9 万达广场 长沙开福万达广场投资有限公司 100 6 合计 905 35.9 6个竞争项目整体体量合计约905万㎡，预计2012年大平层（别墅、联排）产品推货量35.9万㎡。 珠江花城 万科城 北辰 海洋半岛 本案 第一湾 幸福考拉 堤亚纳湾 北辰三角洲 水映加州 万达广场 本案 区域竞争环境：项目主要大平层产品竞争对手2012年共计推货量约35.9万㎡，体量较大，项目较为激烈的高端客户争夺。 公寓竞争 普宅竞争 大平层竞争 6月 1月 2月 3月 4月 5月 7月 8月 9月 10月 11月 北辰三角洲：E5区共7栋160㎡为主力的四房五房。 堤亚纳湾：180-280联排双拼别墅，约50套。 幸福考拉：4#6#，10-19#二期洋房，101-140㎡三房为