西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告34P教学文稿.pptVIP

谨呈：康鸿产业园改造项目组;市场特征;办公物业;高新区写字楼成交价格逐年攀升，高新区写字楼需求不断增大;高新区写字楼成交价格逐年攀升，高新区写字楼需求不断增大;高新区写字楼成交价格逐年攀升，高新区写字楼需求不断增大;同档次租赁面积比例明细;品质;出租面积总结：;项目出租率总结：;高新区写字楼客户以小型企业为主，行业集中在高新技术产品相关的制造业，占32.3%，其次为房地产和建筑业，各占10%； 企业需求面积主要集中在100-250平方米；占67.7%。 除看中高新区的区域优势外，较低的办公成本及较高的性价比是选择写字楼的主要因素； 客户普遍渴望选择形象专业的写字楼办公，以体现公司的实力、形象。;板块分析 Regional analysis;城内： 钟楼、和平路、西大街;;唐延路、科技路沿线，成为高新区写字楼最为集中的区域;档次;写字楼供应现有产品进入销售中后期，价格持涨，潜在市场处于城市发展新兴区以中等价位入市;档次;写字楼租赁价格——写字楼租金预测，未来租金将保持持续增长的态势;旺座国际城和汇鑫IBC作为高新区代表性标准写字楼集中新技术、房地产、服务类等主流产业;目前，高新区写字楼客群主要以中型企业为主，成为高新区主要写字楼消化“主力军”;目标客群要求在以商务办公的同时，将生活、交流和社交能进行有机的结合;具有动能力、不断创新、追求永续成长的企业，就是“蓝筹型企业”。对蓝筹型企