葫芦岛上东盛景营销推广方案113p幻灯片资料.ppt

营销推广方案;连山区位于葫芦岛东北部，地处交通要地的轴心位置，区位优越，是城市发展的中坚力量。;交通配套设施完善，多条省级道路贯穿连山区，便利交通为经济发展，提供便利。;传统居住生活区，生活配套设施完善，居住氛围浓厚，优享城市顶级生活的重要保证。;PART 1项目属性界定 PART 2市场环境分析 PART 3市场定位 PART 4营销推广策略 PART 5 销售策略 PART 6 平面表现;项目地处连山河南岸，区域地势低洼，河景资源丰富，但是资源优势与竞品对比并不明显。北昌路将地块分为东西两块，破坏了大盘整体形象;房地产市场发展状况 未来市场走势预测 竞品项目统计分析;葫芦岛房地产市场基本面运行良好。没有受到全国房市大气候的影响，与我省房市大体保持同步，主要指标均是增长的趋势。;房地产市场发展状况 未来市场走势预测 竞品项目统计分析 ;未来葫芦岛房地产市场土地储备充足，市场总体供应量大于需求量，未来市场竞争激烈，刚性需求是市场消化的支撑点。;PART 1项目属性界定 PART 2市场环境分析 PART 3市场定位 PART 4营销推广策略 PART 5 销售策略 PART 6 平面表现 ;山河半岛;售 价：高层：3400元/平方米，洋房：4309-5080元/平方米 开盘时间：2009年9月8日 入住时间：2010年12月31日 房屋状态：期房 建筑形式：花园洋房 小高层 优惠政策：一次性9.6折，贷款9.9—9.7折 绿 化 率：35％ 建筑面积：35万平方米 占地面积：21万平方米;起???? 价：3500元/平方米；均价：3700-3800元/平方米 开盘时间：2004年7月 入住时间：2005年7月 房屋状态：现房 建筑形式：多层 绿 化 率：40％ 建筑面积：40万平方米 占地面积：30万平方米;售 价： 多 层：3900元/平方米起价 3、4层：4100—4200元/平方米 高 层：2950元起价；3、4层：3000元/平方米 均 价：3200—3300元/平方米 开盘时间：2008年10月1日 入住时间：2010年6月 房屋状态：现房 建筑形式：多层、高层 建筑面积：11万平方米 占地面积：6万平方米;起?? ??价：3-4层：3400元/平方米 5层：3200元/平方米 6层： 3400元/平方米 开盘时间：2010年1月 入住时间：2010年12月31日 房屋状态：期房 建筑形式：多层、小高层 建筑面积：6万平方米 占地面积：4万平方米;售 价：3-4层3450元/平方米；6层：送阁楼：3300元/平方米 开盘时间：2009年5月 入住时间：2010年10月11日 房屋状态：期房 建筑形式：多层 付款形式：一次性9.8折，贷款无优惠 车 位：3800—3900元，位置不同价格不同 建筑面积：6万平方米 占地面积：4万平方米;起 价：3688元/平方米， 3层：4138元/平方米 开盘时间：2008年9月20日 入住时间：2009年10月16日 房屋状态：现房 建筑形式：高层 、别墅 地下车位 ：12—18万/个 绿 化 率：66％ 建筑面积：10.5万平方米 占地面积：9.33公顷;均 价： 3400—3500元/平方米 付款形式：一次性9.7折，不做按揭 开盘时间：2009年8月20日 入住时间：2010年12年31日 房屋状态：期房 建筑形式：小高层、高层 车 位：近400个（地上75个）价位暂时没定 建筑面积：70446平方米 占地面积：31660平方米;结论：;PART 1 项目属性界定 PART 2 市场环境分析 PART 3 市场定位 PART 4 营销推广策略 PART 5 销售策略 PART6 平面表现;压力： 1、片区认可度不高 2、地势低洼 3、地块被道路分割机会： 1、市政规划区域 2、未来升值空间大;地形地势;本项目成功的策略方向; 1、房地产开发市场观念滞后，在产品规划，空间塑造，社区服务等综合方面素质一般， 而在价格上却过分人为炒作，造成了高价格低价值的整体市场印象。 2、新材料、新技术、智能化的应用匮乏，缺乏创新意识，所谓高档产品仅仅是高档的价 格而已； 3、本区域内较差的生活配套设施条件与中高档物业定位之间形成资源落差。 4、本项目要成为连山区高端项目的主力军，竟争的层面大为拉开，直接面临更优势地段 个案的市场