赛维亚海岸提案书演示教学.pptVIP

湛江·华盛新城 占地面积:150300平方米 建筑面积:397000平方米 开发商:湛江南方化油器厂建筑单位:湛江市建筑发展工程有限公司建筑设计单位:泛华工程有限公司 周边规划有中、小学，小区内规划有幼儿园，附近有工商银行，北桥公园、海田带状公园、海田家私城等。 海口奥林匹克花园 海南中华坊 海南万恒城市花园 海口达嘉豪园 五指山富豪大厦 六、《海豚兄弟》目前项目服务区域 海豚兄弟（海口）总部 → 双联地产《塞维亚海岸》 营销顾问及销售代理服务计划书 敬启者： 海南双联地产开发有限公司 有 关： 《赛维亚海岸项目》营销顾问销售代理服务，本公司根据与贵司的商谈意向， 初步拟定本计划建议书， 供贵司决策参考用。本次建议书内容重点包含《海豚兄弟的方法》、《海豚兄弟成功案例》、《服务提纲》、《项目销售代理工作进程安排及收费标准》等。 一、前言 Dolphin Brothers 区位描述 Dolphin Brothers 滨海新区白马井位于海南儋州滨海新区海南岛西海岸线的儋州市白马井镇，与洋浦保税港区隔海相望。 二、项目认识 项目概况 Dolphin Brothers 赛维亚海岸是双联地产开发的项目之一，项目位于（海南）儋州市白马井镇核心区域滨海新区管委会西侧，项目总用地面积：468553.5m2，总建筑面积：889616.4m2、地上建筑面积：714609.6m2， 区位优势 Dolphin Brothers 儋州滨海新区地处海南西部工业走廊的核心地段，濒临北部湾，北有天然深水良港，与洋浦保税区仅一水之隔，东南面距西线高速公路出入口3公里，距儋州市政府所在地那大城区55公里，东距海口市130公里，南距三亚市250公里，水陆交通发达，西线高铁开通后，作为海南西部的交通枢纽，不仅连接大陆、及通往东南亚的全球黄金贸易通道，是本省和粤东、粤西、港、澳、台渔船最重要的海上作业补给和渔货集散地。正在启动建设的洋浦跨海大桥将滨海新区与洋浦经济开发区连成一体，与洋浦实现经济一体化。 功能优势 洋浦保税区，以国际贸易、新型工业、海运、游艇等港口经济为支撑，结合海湾景观资源，发展MICE商务会展旅游，打造集工业、科技教育、体育、商务、旅游等为一体的新型服务功能区域。儋州滨海新区是为洋浦保税区配套服务的，其定位为中高端居住社区及海景休闲度假区，是“洋浦后花园”。 Dolphin Brothers 产业优势 儋州滨海新区MICE商务会展旅游、海产品加工、国际贸易等主产业已经形成，其产业配套服务功齐全，修造船及装配制造、机电、海洋生物技术等新的优势产业正在兴起，物流配送、服务外包等现代服务业也形成快速发展的态势。 目前，在滨海新区落户的项目主要有：中远修船及海洋工程基地、国家中心渔港、国际贸易商城、金海湾太阳城、金美生态花园、中南西海岸、福安滨海花园、恒大金碧天下、中视金海湾、蓝岛滨海温泉小镇等多个项目，带动白马井的迅速发展。 Dolphin Brothers 资源优势 儋州滨海新区海岸线长13.75公里，海水湛蓝清澈，沙质洁白、细腻、柔软，海湾风光旖旎，园区内有“白马涌泉”、伏波将军庙、洗马桥等著名历史古迹，周边拥有东坡书院、千年古盐田、天然温泉、石花水洞等十多个旅游景区，旅游资源优势突出，是滨海旅游度假地产的最佳选择地。 Dolphin Brothers 项目研究方法 2、资源研究 3、客户研究 海豚兄弟在项目运营中的理论工具 1、城市研究 1、 城市竞争力研究 城市现状研究 城市规划研究 城市产业研究 房地产市场研究 2、 产业资源研究 环境资源研究 旅游资源研究 人文资源研究 项目可依附资源研究 3、 客户地域性研究 客户置业习惯研究 客户家庭结构研究 客户生命周期研究 客户支付能力研究 整体而言我们从资源及客户和城市的差异性方面来进行项目研究 三、海豚兄弟的方法 驱动模式问题 开发节奏及 产品结构问题 市场定位问题 海豚兄弟关心的区域差异性、资源差异性、客户差异性所带来的项目风险，需要通过市场站位、驱动模式、开发节奏和产品结构四维体系来解决。 → 我们通过完整的项目架构和价值体系，来解决项目所面临的问题。 ★海豚兄弟是如何帮助开发商解决问题 我们如何建议项目的开发节奏？ ———————————————————— ★海豚兄弟的品牌资源及提供服务 ———————————————— Dolphin Brothers 2008年 2009年