贵阳市银海房地产云岩区北京路项目市场调查报告（237页）幻灯片资料.ppt

甑别问卷部分(有效问卷) 1、受访客户性别 此次市调共访问983人，其中男性受访者为482人，占总访问人数的49%，女性受访者为501人，占总访问人数的51%，受访男女性别比例基本平衡，符合市场调查的基本要求。 2、受访客户年龄 通过调查发现： 受访者的年龄构成主要集中在18-35岁，占全部受访者的80%，显示年轻的群体是容易接受新事物的群体，这部分人群具备较强的消费能力，在此建议开发商将这一部分人作为重点目标客户群。 3、请问您目前在什么地区工作？ 近六成的被访者的工作地点在云岩区，约三成的被访者工作地点在南明区。结合受访者的居住地点分析反映出云岩区、南明区消费力量强厚，也构成本项目日后主要的潜在消费群体。 4、请问您目前居住在什么地区？ 5、您的职业是什么？ 调查结果显示，本次市调受访者的职业类别主要集中在公司职员、学生、公务员/教师律师/会计师、私营业主/个体商户、自由职业者、企业中高级管理人员，而其他职业或未回答提问的受访者占比相对较小。 6、您个人的月平均收入是多少？ 收入水平越高，则消费半径越大 。本次市调结果显示，受访者个人月平均收入在1001-3000元之间所占比例为56%。 7、您家庭的月平均收入是多少？ 通过对受访者的家庭月收入调查显示，受访者的家庭月收入主要集中在1000~8000元，占84%，其中3000-8000元占44%，云岩区及南明区收入水平较高。 主体问卷部分 8、在平时，你一般会去哪消费？ 72%的受访者认为大小十字和喷水池商圈是主要的购物区域，商业集中。 9、在平时，您最喜欢哪家百货公司或商场? 星力、百盛及国贸受到大部分受访者的青睐，是经营比较成功的百货商场。 根据上述数据显示，服饰业（女士及休闲为主导） 、鞋/皮具、食品于百货中为消费者喜好的购买业态。 10. 您平时百货购物最多购买的是什么? 11、吸引您到上述地方购物的主要原因是什么? 从调查的问卷统计的关注度来看，近60%以上的受访者认为品种齐全/价格适中、商品质量好/信誉好这两大因素应该关注；其次37%的受访者认为营业面积大/内部环境好、交通便利/停车位多、档次高/名牌商品多、饮食娱乐休闲设施齐全等因素也很重要。因而发展商除了重点选择品牌主力店的同时，也要考虑本项目自身的其他配套设施及内外部环境因素。 12、请问您外出于百货购物的频率如何? 百货购物频率1-6次的占70%，消费频次较高 13、您平均每次于百货购物消费所花的钱大概是多少? 受访者每次百货购物的平均花费，100—500元的消费人数最多，表明虽然贵阳市消费人口较多，消费需求旺盛，但消费档次属于中等。 根据调查结果，超市是最为消费者所喜爱的日用品购物场所。因此本项目于规划当中应充分考虑重点引进大型主力超市业态。 14、您经常采购日常用品的场所是： 此部分调查显示，价格、质量和品种是吸引受访者去超市购物的三大主要原因，未来引进的超市应充分考虑到商家的知名度和运营能力。 15、吸引您到超市购物的主要原因是？ 16、请问您外出采购日常用品的频率如何？ 17、您平均每次于日常用品消费所花的钱大概是多少？ 单次购物200元以下的比例为73%，单次消费金额属中等水平 纵观贵阳市消费者们购物时所使用交通工具，公交车是作为主导，拥有私家车的比例不高。因而，本项目在考虑设立自身的免费穿梭巴士来提高区位外的人流导入的可能性，以此个性化设计来提升有塑造自身品牌。 18、您平时购物多数使用的交通工具是？ 根据上述数据显视，露天停车场是最为驾车人士所接受，但本项目之停车场设计要从人性化去考虑人车分流，因而露天停车场与地下停车场的比例应适当地进行规划。 19、您于购物时最喜欢的停车场所是？ 根据上述调查显示，书城、酒吧/卡拉OK/KTV会所、运动/健身会馆是继饮食功能后的三大配套需求；在交叉分析中发现选择纤体/美容、茶艺/棋牌室的比例有所上升，体现贵阳居民的消费特点呈现出高消费、敢消费、休闲消费、潮流消费、夜消费等多样化的特点。 因而，本项目于规划及招商当中，应对此配套做出适当的规划。 20、您经常去的休闲娱乐场所是哪些？ 分析小结 调查表明，约四成的消费者会选择去酒吧会所、洗浴中心及茶艺馆娱乐，显示出贵阳具有庞大的消费群体，且指向性明确。 贵阳拥有数以百计的各类型、档次的酒吧会所、洗浴中心等场所，分散于贵阳的大街小巷。 据调查，贵阳消费者在休闲娱乐场所的选择中，健身房排在第四位，表明贵阳消费者对健康越来越关注，受2008年奥运会影响，运动热潮也将波及贵阳，健康产业前景看好。 贵阳健身房现有二十多家，主要是月卡形式推广，价格为120元/月—300元/月。各健身房的健身项目比较类似，主要是器械、瑜咖、普拉提、街舞等；区别限于训练设施和师资。 本项目周边将有大量的商务人群和住宅人群，为娱乐、健