镇江红豆置业 ·西荷花塘项目整体定位报告幻灯片资料.pptVIP

镇江红豆置业 ·西荷花塘项目 整体定位报告 市场总量 2007年1－8月房地产投资额为47.91亿元，同比增长19.2％。 住宅投资额为40.04亿元，占房地产总投资额的83.6％，同比增长16.9％。 市场变化 土地变化 销售情况 1－9月镇江市商品房销售面积1844806平米，共17075套。 1－9月成交均价3303.7元／平米，9月份比1月份上涨9.72％。 从7月开始整体市场商品房的销售套数和面积增幅比较明显，但均价变化不大。 供需比为1.16：1，比去年同期略有下降。 市场变化 土地变化 销售情况 1－9月润州区商品房销售面积379403平米，共3650套，占全市总量的20.57％和21.38％。 1－9月润州区成交均价3526.63元／平米，9月份比1月份增长了20.58%，比上月增长5.45%。 润州区商品房市场的整体均价高于镇江整体均价300元左右 。 市场变化 土地变化 市场变化 土地变化 新地块的取得 新增地块（远荷花塘） 原地块 （近荷花塘） 新增地块因为市居民住宅和中学的阻隔，与原地块形成地理关系上的自然分裂，显得较为独立，与原地块关联度不高。 新增地块近云台山，地块内高层可看到长江、具有一定的景观价值。 新增地块东侧靠近西津古渡，具有一定的旅游商业价值。 项目反思 住宅价格走势平稳 新地块与原地块关联度小 高定位具有一定市场风险大 项目整体