长沙鑫远湘府嘉城项目物业发展建议及整体规划构思报告（259p）幻灯片资料.ppt

鑫远湘府嘉城项目物业发展建议及整体规划构思;;;;鑫远嘉城整体战略;一座时尚的地标;;主地块（不含E12、E18）定位深化;按照物业类型将产品分为两类进行研究;目前南城市场上重点项目主力户型区间;从销售情况看，面积紧凑、满足刚性需求的两房、小三房产品是南城的畅销产品;分析08年热销产品我们也同样发现：面积控制得紧凑型两房、三房受到市场青睐，赠送面积更能博得客户认可;通过访谈及客户调查得出，偏于紧凑的两房三房产品更受现阶段市场自住客户青睐;户型面积紧凑化将成为未来发展趋势； “少面积，同功能”和“同面积，多功能”，面积经济性和功能舒适性成为发展重点；;从项目定位及市场偏好出发，本项目主流住宅产品户型及功能定位应切合市场的主流需求，户型面积紧凑化;结合市场类似项目配比及各户型功能定位和客户需求，给出主流居住产品配比;目前市场上公寓产品供应较少，主要以投资和办公类产品为主;配套不成熟、缺乏好的产品与居住环境是公寓自住客舍弃省府板块的原因;目前公寓市场消化情况分析;公寓类产品能有效提升容积率，为普通居住产品创造更好的舒适度;产品定位——公寓产品;针对不同置业目的，推荐两种公寓产品进行排布;居家型公寓引入丽阳天下的第四代小户型产品，有关公寓的朝向问题客户并不存在抗性;经过市场消化量测算，建议住宅用地公寓量为5.8万平左右;5.8万㎡公寓的体量问题;公寓产品户型配比;总建面;主地块（不含E12