长沙凯旋帝景项目营销策略报告讲义资料.ppt

;可销售货量分析;凯旋帝景●营销策略路线图;凯旋帝景●营销策略路线图; 项目位于长沙榔梨镇，乡镇属性大于城市属性，长 沙市民认同度低, 离长沙新火车站有一定的距离; 项目属于星马新城,居于机场、东站与新火车三个交通枢纽之间,未来区位优势明显,但是未来价值难以提前兑现;凯旋帝景●营销策略路线图; 从长沙到项目主要通道为东站至黄兴的乡镇道与机场高速，高速收费站与低等级乡镇道，交通出行成本高，导致心理距离大于实际距离; 项目周边配套虽然比较齐全,但是各种配套与项目都有一定的距离,且多为乡镇配套,档次不高,娱乐休闲配套不足;凯旋帝景●营销策略路线图; 德式精工建筑，透入出建筑的质感、大气、峻拔之美; 多主题的法式社区园林,广场、步道、水景营造着一个庄重与人性的社区。; 关键词:大气/人本/浪费/赠送/亮点少; 关建词:时尚/方正/通透/赠送面积/实用;1#（1-12层）;产品去化分析;凯旋帝景●营销策略路线图; 项目形象不能有效的传播,导致概念失效,项目案命导致客户认知错误,不利锁定目标客户; 工程形象不佳,施工进度不快,导致部分客户流失; 曾经有人说:广告费有一半是浪费的,但是不知道是哪一半;“ 我们看到的奥运会,只不过是别人眼里的奥运会”-某记者说; 缺乏有效的危机公关机制,导致危机处理效率低;凯旋