蚌埠XX新城广场项目投资方案教学讲义.pptVIP

蚌埠xx新城广场投资方案;蚌埠;蚌埠标志性建筑一览;蚌埠城市总体功能规划图;项目位置（宏观）;面积：230亩 位置：高铁站前。学府路南，学苑路北，蚌医路西，财大路东。 用地性质：商业 要求：蚌埠市标志性建筑及配套建筑和设施。;;安徽财大;;蚌埠高铁地区分类人口数量预测;蚌埠高铁地区商业面积需求预测;高铁 商旅设施;;板块;五星级酒店 商务办公;超现代风格五星级酒店;SHOPPINGMALL;高端生活社区;建筑风格和谐统一;项目主要参数;固定资产投资估算表;可售物业销售收入估算; 1、年固定费用（不含土地费用和物业内装饰费用） 折旧费：持有型物业建安成本6.29亿元，年折旧费用1573万元。 财务费用：贷款比例固定资产投资70%、年利率7%，年财务费用3082万元。 两项费用合计4655万元。 2、项目收益分析 由于本项目所处区域目前城市化发展水平较低，交通等配套设施尚不完善，开发度较低，人口容量???期内还不足以支撑16万平米的商业设施。据估计本项目持有型商业物业建成后，培育期至少持续4年，发展期持续3年，7年以后进入项目盈利期，整个投资回收期将超过15年。前7年亏损合计3.2亿元。 3、结论 销售型物业收益较好，预计实现利润3亿元；但持有型物业投资回收期较长，初期发生亏损3.2亿元，项目投资商通过销售型物业的收益将用于弥补持有物业的经营亏损，整个项目的投资收益远低于行业平均水平，因此希望政府能在供地价格和建设经营期相关税收方面给于优惠扶持。