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PAGE PAGE 1 凯耀置业榄核商住小区 建设项目环境影响报告书 （公示简本） 建设单位：广州凯耀置业有限公司 评价单位：广州怡地环保实业总公司 二〇一三年一月 第一章 总则 1.1 项目由来 根据广州南沙开发区发展和改革局穗南发改项目[2012]204号文，广州凯耀置业有限公司拟投资64366万元，在广州市南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界处东南面地块建设凯耀置业榄核商住小区，项目用地已取得广州市城市规划局建设用地规划许可证（穗规地证[2011]7号），项目修建性详细规划方案已取得广州市城市规划局批复意见（穗规批[2011]90号）。 根据穗规地证[2011]7号、穗规批[2011]90号文，本项目总用地面积131118平方米，其中道路用地11918平方米，城市绿地17638平方米，河涌用地4870平方米，可建设用地96692平方米，总建筑面积308303平方米。项目综合容积率为2.44，总建筑密度为20.0%，绿化率为35.7%，设机动车位2406个。 可建设用地分为六个不同的地块，其中地块一用地面积36635方米，用地性质为二类居住用地和商业金融用地，主要建设内容为6栋26~32层住宅楼（自编号A1~A6）、1栋1层电房（自编B1/B2/B3电房）；地块二用地面积3052方米，用地性质为广场用地，建设内容为绿地和广场；地块三用地面积1574方米，用地性质为公共交通用地，建设内容为公交站；地块四用地面积25890方米，用地性质为二类居住用地和商业金融用地，建设内容为6栋26~32层的住宅楼（自编D1~D6）、1栋2层配套公建楼；地块五用地面积13818方米，用地性质为二类居住用地，建设内容为3栋26~29层住宅楼（自编B1~B3）、1栋1层电房；地块六用地面积15723方米，用地性质为二类居住用地，建设内容为4栋29~32层的住宅楼（自编C1~C4）、1栋4层社区卫生服务中心、1栋1层电房（自编B5/B6）以及1栋1层垃圾收集房。 建设项目的建设过程中及建成投入使用后，会对其周围环境产生一定的影响。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院253号令所颁发的《建设项目环境保护管理条例》以及以及《广东省建设项目环境保护管理条例》的规定，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价报审制度，因此，为使经济建设和环境保护协调发展，达到经济效益、社会效益及环境效益的统一，广州怡地环保实业总公司受建设单位的委托，编写《凯耀置业榄核商住小区建设项目环境影响报告书》。 第二章 建设项目基本情况 2.1 建设项目概况 项目名称：凯耀置业榄核商住小区 建设单位：广州凯耀置业有限公司 建设性质：新建项目 投资规模：8000万元人民币，其中环保投资150万元人民币 工程规模：总用地面积为131118平方米，总建筑面积为423099平方米 2.2 项目建设地点 凯耀置业榄核商住小区项目位于广州市南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界处东南面地块。 2.3 建设内容 本项目主要建设内容包括19栋26~32层住宅楼（自编号A1~A6、B1~B3、C1~C4、D1~D6）、1栋4层配套公建楼（自编号C5）、1栋1层垃圾收集房（自编号C6）、4栋1层保安亭、5栋1层电房，7栋2~5层商业裙楼（自编A7-1~A7-5、D7-1~D7-2）、4栋1层地下室（自编AP~DP）等，配套设施设有物业管理、文化室、社区居委会、老年服务站点、垃圾收集房和公共厕所等。 2.4 主要经济技术指标 根据穗规批[2011]90号文，凯耀置业榄核商住小区项目总用地面积为131118m2，其中可建设用地面积96692平方米，总建筑面积为308303平方米，计算容积率面积236082平方米。其中道路用地11918平方米，城市绿地17638平方米，河涌用地4870平方米，可建设用地96692平方米，总建筑面积308303平方米，计算容积率面积236082平方米。项目规划居住2027户，综合容积率为2.44，总建筑密度为20.0%，绿化率为35.7%，设机动车位2406个。 项目可建设用地分为六个不同的地块，其中地块一用地面积36635平方米，用地性质为二类居住用地和商业金融用地；地块二用地面积3052平方米，用地性质为广场用地；地块三用地面积1574平方米，用地性质为公共交通用地；地块四用地面积25890平方米，用地性质为二类居住用地和商业金融用地；地块五用地面积13818平方米，用地性质为二类居住用地；地块六用地面积15723平方米，用地性质为二类居住用地。 第三章 区域环境概况 3.1 周边环境质量现状 3.1.1 地表水环境质量现状监测与评价 李家沙水道水质符合所执行的《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准，水质现状能满足