宁波天伦广场项目报提报稿.ppt

东扩、北联、南统筹、中提升 关键词: 城市商业功能缺失; 配套、补合; 形成聚合效应; 大宁国际商业广场商业人流特征 大宁国际商业广场商业定位特征 地面20万平方米建筑面积主要为： 商务酒店-- 30,000平方米 办公楼--39,000平方米 商业零售--50,000平方米 餐饮/娱乐--45,000平方米 教育文化和生活配套--15,000平方米 停车场和公共区域--21,000平方米 地下5万平方米建筑面积主要为停车场设备机房 大宁国际商业广场商业定位特征 大宁国际商业广场业态组合 大型综合购物广场： 2万平方米的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营; 娱乐：电影院： 五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CJ-CGV株式会 社和上影集团共同投资KTV ；大型主题游乐园 ； 餐饮： 国际知名连锁企业 ,异国风味餐饮 ,中餐 ; 时尚购物： 运动系列服饰 ,流行服饰 , 手表饰品：Swatch、 City Chain、Casio、Anubis等品牌内衣 亲子广场： 博士蛙365儿童百货；法国童装品牌OKAIDI专卖； 迪斯尼公主系列；优生婴儿用品；BabyQ童装和米 奇妙童装等品牌； 数码/家居广场 文化教育 : 培训学校 ,书店，艺术沙龙，影音室 现代生活配套 ： 生活护理 ，健身中心，眼镜， 银行，电讯； 商务酒店 大宁国际商业广场规划布局亮点——开放、连廊天桥、立面冲击、绿化、小品、指示 大宁国际商业广场成功总结 Business 商乐 休闲茶吧 休闲咖啡吧 休闲酒吧 Sport 康乐 健康是21世纪人们追逐的潮流，设置不同男女类别的运动健身设施，以体现健康之乐。 完善江东区东部新城范围内商业业态，抢占商机； 满足整体定位为前提，采用分区经营，业态错位分布原则，达到业态布局的协调统一； 稳定消费群体，保障商铺的持续发展；（以区域型客户及全市性目的消费客户为消费主导消费群体） 考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业氛围； 体现城市新商业模式功能性主题，以特色风情互动化服务于宁波市民； 借助原有经营状态、周边大型成熟居住区及东部新城的开发建设，以特色商业聚集人气，保障整体定位的可实现性。 业态定位依据 业态控制 根据招商进展的进度，具体商家区位选择肯定不会完全按照业态规划进行配比，就需要对业主、商家和业态进行一定的控制，并进行适度的调整。 业态调整：各个业态区域可以有不同的非规划业态入住，但是这些业态需要符合或接近相邻区域的业态规划，或者符合本区域业态选择的考虑要素。 业态控制：关键节点和所有的转角处不能安排非规划业态商家经营；不利于项目人气、品质、租金和配套的商家不许入场经营。 业态建议 1# 2# 餐饮 娱乐 休闲 购物 停车位 停车位 精品城市超市 万佳International超市 Taste 、CityShop 、婕妮璐(Jenny Luo’s) 业态建议 餐饮 娱乐 休闲 购物 时尚流行 服饰零售精品 精品店中店1-2F 内部建议加楼梯 韩潮时尚 主力 餐饮 特色 餐饮 日式流行时尚 精品零售 精品零售 精品零售 精品零售 约2400 精品店中店1-2F 内部建议加楼梯 精品店中店1-2F 内部建议加楼梯 精品店中店1-2F 内部建议加楼梯 业态建议前提：商业物业以返租经营的模式 业态建议 餐饮 娱乐 休闲 购物 超级电玩 健身、美体SP 运动系列服饰 迪斯尼 公主系列 博士蛙 休闲 娱乐 酒店式服务公寓 高级写字楼 高级写字楼 商业面积：11万平米(包含地下面积：29623平米、地上面积：80377平米) 其中办公楼：26500平米；酒店公寓：11600平米 商铺面积：42277平米 业态比例 至少：1-2家精品城市超市 易初莲花、众多品牌城市高端超市，城市超市、迪卡侬 购物 至少7家 汤姆雄、都市舞工厂、金色年华健身俱乐部、斯凯特真冰溜冰场、星梅电影院、babyface、好乐迪 娱乐 至少4 深圳戴维营健康水城、领先康体、哈达瑜伽、江南良子 休闲 至少5家 大食代、广州蕉叶、真锅、肯德基、麦当劳、富君韩国烧烤、小南国酒店、唐宫海鲜舫 餐饮 主力商家 主力商家推荐（面积） 主题 主力商家的作用至关重要 我们的要求：必须是消费者认可、喜欢的一线品牌 商家推荐 贝纳通/希思黎、一点红、西雅人家、欧时力、法文·箱子、好俪姿、LAZO/heiB/FOX/MANCY.K、屈臣氏、茂昌眼镜、宝宝贝贝儿童摄影、合衣坊、大众书局、斯沃琪、仟喜之星、时间廊、斯肤兰、张霞美