住宅工程质量通病防治的措施.docVIP

住宅工程质量通病防治的措施 　　[摘要]介绍了住宅工程常见的裂缝、渗漏质量通病防治技术措施；叙述了相关单位的管理措施。 　　[关键词]住宅工程；质量通病；防治措施 　　 　　为了提高住宅工程质量、确保结构安全和使用功能，针对住宅工程常见的墙体裂缝、现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏等质量通病，提出了防治的技术措施和相关单位的管理措施，与同行们研讨交流，并求指正，以消除质量通病，提高工程质量，使用户满意。 　　 　　1、墙体裂缝防治措施 　　 　　1.1　设计措施 　　1.1.1　住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007―2002)的有关规定进行地基变形计算，采取天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 　　1.1.2　住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 　　1.1.3　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3φ8。 　　1.1.4　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m