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经济适用房工程造价成本控制的探讨 　　摘要:有效的控制经济适用房的成本,合理降低房价,是关系到经济适用房的社会效益能否全面实现,政府的民心工程能否全面落实的重要问题。本文就经济适用房工程造价成本控制的原则及方法进行了探讨。 　　关键词:经济适用房 工程造价成本控制 　　 　　经济适用住宅是为解决普通百姓住房问题应运而生的一种低价商品房,作为党中央、国务院的民心工程,除享受优惠的政策外,政府明确规定开发商的利润要控制在3%以内。这必然要求建设单位在建设阶段尽量降低工程造价,才能获得理性的降价空间。因此,经济适用房不同于一般商品房,对成本控制提出了更高要求。 　　 　　1、 成本控制的原则 　　 　　1.1成本最低化原则 　　项目开发成本控制的根本目的在于通过各种控制措施和手段,以达到可能实现最低的目标成本的要求。在实行成本最低化原则时,应注意把握好降低成本的可能性与合理性,即一方面要想方设法挖掘各种降低成本的能力,使可能变为现实;另一方面要从实际情况出发,制定通过主观努力可能达到合理的最低成本水 　　平。 　　 　　1.2全面控制原则 　　全面控制主要指全员控制和全过程控制。项目开发成本的高低需要参与者的共同关心,群策群力,仅靠少数人的努力是无法收到预期效果的,所以它必须是全员控制。同时,项目开发成本是伴随着项目开发进程的各个阶段连续发生的,要使项目开发成