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论述房建工程中渗漏主要问题及防治的策略 　　摘 要：建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力。文章针对房建工程渗漏主要问题进行分析，主要从外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间地面渗漏及地下室工程渗漏几个方面的原因进行详细阐述，并提出了具体的预防策略。 　　关键词：房建工程渗漏问题预防策略 　　1 房建工程主要渗漏问题及原因分析 　　 房建工程主要渗漏类型主要包括外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间地面渗漏及地下室工程渗漏几个方面，具体的渗漏问题及原因如下： 　　1.1 建筑外墙渗漏 　　 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多具体有以下几方面： 　　 （1）砌筑或浇筑的墙体因温度变化、结构干缩变形、不均匀沉降而产生裂缝,水从裂缝中渗入从而造成外墙渗水。 　　 （2）墙体砌筑中不按施工规范操作，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水或透水；在砌筑墙体中，抹灰层裂缝起鼓，灰层太薄，或分格缝未按规定要求用水泥砂浆勾缝；外墙面砖底灰不饱满，勾缝粗糙不严密，也会形成外墙渗水。 　　 （3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范，外门窗四周防水处理不当，窗台倒泛水也造成渗漏；外墙脚手架眼、 预留洞口、 螺栓孔、 预埋铁脚四周边堵塞不严密, 使用外墙雨落管也容易造成外墙渗水。 　　1.2 建筑屋面渗漏 　　 屋面工程中的主要渗漏问题如下： 　　 （1）屋面设计施工质量较差，选用的屋面防水材料不合格，导致屋面防水层开裂而造成渗水。 　　 （2）屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，产生渗漏。 　　 （3）泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、 木条未进行防腐处理造成屋面渗漏；雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范。 　　1.3 卫生间地面渗漏 　　 卫生间是防水施工的薄弱部位，其渗漏的主要原因只要有以下几点： 　　 （1）地面的泛水坡度不符合排水的要求，出现倒泛水问题，积水沿墙体底部空隙而渗漏；地面基层防水设计不合理，没有按设计要求施工，或者没有按施工规范要求施工从而使地面基层防水质量不合格。 　　 （2）在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未进行认真清理，致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿着施工缝渗漏；由于浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙砌筑抹灰不好或镶贴面砖勾缝不密实，形成渗水的通道。 　　 （3）浇筑混凝土板时发生漏振、缺振等，造成混凝土板不密实，混凝土强度还未达到规定的拆模强度就拆除模板使混凝土板产生裂缝，从而造成渗水；预留孔位置不对，安装管道前乱砸乱剔，破坏了卫生间地面的整体结构，从而造成渗水。 　　 （4）大便器排水管安装高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，或大便器与冲洗管连接不严密，从而造成水从连接处向外漏出。 　　1.4 建筑地下室渗漏 　　 （1）设计方面的原因。设计时一般仅对上部结构各类荷载土压力、地震作用等进行墙体、底板的受力分析、依据结构计算配筋，而往往忽略了裂缝的验算；某些高层住宅和带商业用房的住宅只做简单的模型计算受力，没有严格按规范设置沉降缝和伸缩缝，对抗渗混凝土只提出简单抗渗级别，未作相应的具体措施要求。 　　 （2）原材料方面的原因。由于水泥不合格或砂石级配不合理，掺和料品种不正确等原因造成不同程度的渗漏。 　　 （3）施工方面的原因。施工操作不当，混凝土振捣不密实产生蜂窝、 麻面等导致渗漏； 混凝土养护不够，使混凝土表面的水分散失过快，导致出现塑性裂缝, 混凝土内中心温与表面温差超过限值从而产生温度裂缝；穿墙预埋套管、对拉螺杆未焊接止水环焊接差，沿螺杆处渗漏。 　　2 加强房建工程渗漏的预防策略 　　2.1 外墙渗漏的预防对策 　　 （1）严格把好设计关,杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝;在设计中也要严格选择优质适宜的建筑材料。 　　 （2）抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙防渗最关键的环节。砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，待灰缝干燥沉实后砌到梁底180-200mm时用斜砌砖填充，倾斜度30-80度之间，斜角缝应满铺砂浆。 　　 （3）外门窗四周要密闭严密，不准有任何渗漏质量问题；外窗台应当设顺流水的坡度， 将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实， 窗框底档有排水。 　　 （4）抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实，穿墙管道、预埋件、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实；基体表面的油污、灰尘等应清除干净；墙抹灰砂浆宜用普