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论房建工程地下室施工技术及渗漏补治的措施 　　 【摘要】建筑工程地下室渗漏，如不及时处理，将会影响人生的日常生活及建筑物使用安全。本文结合笔者实践经验，对地下室防水施工技术及渗漏措施进行分析，供同行参考。 　　 【关键词】土建建筑;地下室;防水施工;技术 　　 前言：在建筑的地下室施工过程中，由于种种设计原因和施工因素，例如设计不合理、施工不规范、材料不合格、监督不严格等原因，导致了地下室施工质量达不到相应的要求，影响了地下室的建筑质量和防水效果。另一方面，由于土建建筑地下室一般采用的都是钢筋混凝土结构，如果被雨水或地下水长期渗透，就会造成钢筋的腐蚀，破坏混凝土结构，对地下室的使用寿命和结构的安全稳定造成严重的危害。建筑地下室的设计对于节约城市土地资源有着非常重要的意义，但由于地下室建筑是位于地面以下的，因而有很多时候会被地下水包围，因此，防水技术对于建筑质量以及地下室的安全使用至关重要。为此，在进行地下室施工之前，必须要做好勘测设计和建筑设计，使用科学有效的防水施工技术，保证施工的质量，并做好建筑完工之后的防水维护工作。 　　1、地下室防水施工存在的问题 　　 从地下室的渗透情况来看，一般有三种渗透方式，一是点的渗透，即单独一点的渗透;二是线的渗透，这种方式存在一定的规律性，主要是由变形缝或者非变形缝引起的，是一种连续性的渗透;三是面的渗透，大面积的渗透属于比较严重的渗漏情况。地下室出现地下水渗透的原因一般是由建筑设计和施工的因素引起的，设计的时候没有考虑全面、设计经验不足、只知纸上谈兵不考虑实际情况等;施工不注意规范施工、施工采用的材料不合格、监督管理工作不到位。这些都是造成地下室建筑质量和防水效果低下的重要原因。 　　 1.1 设计不合理 　　 从当前的建筑设计形势来看，有不少建筑设计师都存在经验不足的情况，对建筑设计本身不熟悉，更欠缺对地下室的防水设计的重要性认识。对防水设计知识的欠缺主要表现在只会通过加强地下室混凝土结构的厚度，而不知道要如何去提高混凝土的抗渗透性能，片面的认为只要采用了防水结构既可以起到良好的防渗透效果，但这种思路是不对的。在地下室防水设计中，除了要考虑混凝土结构的强度、厚度和抗渗透能力以外，还要考虑混凝土的施工质量、施工后期的碳化速度等，这都会影响到地下室混凝土结构的最终质量，导致裂缝的产生。另一方面，因为设计不够合理，造成施工困难，施工无法完全按照设计方案来进行，导致施工质量的下降，这是因为设计不合理，不考虑实际情况，设计方案没有可行性造成的。 　　 1.2 施工不规范 　　 施工的时候没有按要求按规范进行，对于地下室的防水认识不够，以为凭借一些简单的防水涂料和装修就可以起到很好的防水效果，施工人员配合不到位，审核图纸不仔细，造成施工步骤的遗漏和缺失等， 　　防水施工单位不从各防水施工中总结经验，不了解材料性能，在施工前期不对材质性能结合现场实际施工基础是否达到最佳防水效果分析。这些都是造成地下室防水性能底下的原因，是施工方存在的普遍问题。 　　 1.3 施工材料不合格 　　 材料是施工的基础，地下室的防水施工材料主要是混凝土，在施工之前没有严格选择标准合格的混凝土材料，拌合混凝土没有按相应的泥水比例和供料速度进行，没有合理计算使用量导致使用过程中出现供给不足，造成混凝土浇筑施工不连续而形成冷却缝等，这些都是施工材料方面没有把好关造成的。 　　 1.4 施工管理不到位 　　 在施工过程中没有做好施工的监督管理工作，是导致施工人员出现不规范操作和不标准选料的重要原因。 　　 如地下室施工使用都是抗渗混凝土，在二次浇灌时相隔时间较长，一次浇灌混凝土以完全固化。二次浇灌时一次浇灌的混凝土已不吸收水份，交接处飞尘杂物未清理干净使交接处无形中留置一道微小缝隙。事后没有进行认真检查，这些地方容易出现渗水。 　　 又如某些工程在止水钢板处设置遇水膨胀止水条。安置止水钢板边整体一圈，遇水膨胀止水条是遇水就产生性能反应，在浇灌混凝土时水份是比任何时候水份都多，它的性能在此过程发挥的膨胀系数是最大，在混凝土固化随着水份减少止水条的性能也随着收缩，无形中又留置一道通长空隙.以后含水量的减少是导致不了它膨胀系数达到此次膨胀功能。材料商应加以性能改进或配设辅助材料.设计方应考虑材料性能跟实际施工中会发生环境不同.防水施工单位应根据自己专业经验提出其中重要性。 　　2、地下室防水施工的技术措施 　　 对由于人为因素或自然原因而导致地下室防水施工中出现的问题，必须要采取相应的技术和措施来解决，下面是地下室常见渗漏问题的防水施工技术。 　　 2.1 裂缝施工缝的处理技术 　　 由于人为原因或混凝土自身的特性而造成的施工缝或裂缝是引起渗漏的重要原因，根据渗漏情况和水压的大小可以采用促凝胶