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试析房屋建筑工程防渗漏施工技术的要点 　　摘要：近些年，房屋建筑随着经济的高速发展呈现出多样化的进程。而房屋建筑的渗漏问题也一直困扰着人们，房屋建筑渗漏水现象成为了一个普遍存在的质量问题，渗漏水现象无论是在观感上和还是在心理上都给房屋使用者造成了不良影响，因为房屋建筑渗漏现象的出现有时甚至还会影响到建筑结构的使用功能和安全性。因此,房屋建筑的防渗漏施工技术成为了房屋建设过程的重要环节。本文对出现渗漏部位的原因进行了探讨，对防渗漏的措施进行阐述。 　　关键字：房屋建筑渗漏防渗漏施工技术 　　 　　中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 　　造成房屋渗漏的因素有很多，房屋渗漏的因素涵盖了房屋建筑的各个环节。建筑物渗漏是多年来困扰着设计、施工、用户的建筑工程质量通病, 它不但影响建筑物的正常使用, 还会侵蚀建筑结构主体,缩短建筑物寿命。渗漏问题的产生, 与材料、设计、施工、管理及用户的非正常使用都有直接关系, 是建筑工程突出的质量问题之一。[1]要解决房屋渗漏问题就要找出问题所在，在房屋建筑工程中对于渗漏问题,要针对渗漏现象经常出现的部位, 分析原因, 采取相应有效的措施, 有效的预防和控制渗漏问题。除了要在施工中严格执行国家及地方的有关标准规范外, 还应针对渗漏的部位及特点,采取切实可行的措施。 　　房屋建筑工程渗漏的原因 　　建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。[2] 　　1.1工程设计原因 　　房屋建筑在进行设计阶段没有将防渗漏作为重要环节，没有根据当地的地理环境而因地制宜的进行有针对性的设计，对细节方面的设计不到位，比如不重视排水设计，忽略不同材料连接面等问题都有可能导致房屋发生渗漏。 　　1.2施工方面的原因 　　施工过程中不遵循设计方案，不按标准工艺进行操作，在抹灰粉刷、养护、防水处理等方面的不当操作都是导致渗漏的原因。 　　1.3材料方面的原因 　　房屋建筑所用的材料在选材上习惯传统做法，不敢采用新型防水材料，所选用的砂石、水泥以及各种外添加剂选取不合理造成裂缝，防水材料选择不当，所选建筑防水材料质量不合格都有可能是导致渗漏的原因。 　　1.4用户个人原因 　　用户随意的进行室内改造，改变使用性能，如在无防水功能的楼面上设置排水暗沟等原因也可能造成房屋发生渗漏现象。 　　房屋建筑常出现的渗漏部位及原因 　　2.1房屋建筑屋面渗漏原因 　　房屋建筑屋面的渗漏通常有以下几种原因：第一，选择了耐热度低、防水性能差、延伸性小、抗老化性能差的防水材料；第二，防水结构的设计建造不合理；第三混凝土浇筑施工不满足规范；第四，施工以后的后期护理不到位等。 　　2.2房屋建筑外墙渗漏原因 　　外墙渗漏产生的原因有：砖砌体质量差，抹灰材料也不符合要求，砂浆灰缝不够饱满；脚手洞没有赌赛，框架结构以及填充墙在梁板下赛灰不严致使墙体和上部梁板有缝隙；外墙抹灰一次性完成且抹灰的厚度不适宜而产生裂缝；外墙在贴面砖前没有进行对基层彻底清理，导致粘贴的砂浆不够饱满，从而使得面砖与墙体之间形成了透水和积水；窗框周边的接缝洞口过大，四周填充不严等。 　　2.3房屋建筑厨卫渗漏原因 　　厨房与卫生间比较容易出现渗漏的现象。渗漏的原因大致有以下几点：施工材料、设备的质量不合格；管道的预留位置有遗漏或者不正确，在安装管道时随意的凿洞，管道口修补的不密实；排水管道安装后没有进行通球试验或者通球试验不仔细；防水施工完成后没有及时做好保护措施，导致其他施工时破坏防水层。 　　2.4房屋建筑地下室渗漏原因 　　变形缝处的材料不满足其应具有的强度、耐酸碱性、耐老化性、延伸性等要求；变形缝处的止水带固定不够牢固、存在缺陷或质量隐患、预埋的位置不准确；混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏； 　　房屋建筑工程防渗漏施工技术要点 　　3.1屋面防渗漏施工技术要点 　　屋面防渗漏施工时一定要考虑当地的地理位置和环境因素，选择适合并符合标准的防渗漏原料，严格施工操作；为了防止因温度变化而导致裂缝在浇筑混凝土时一定要做到连续、密实、平整，并及时夯实；做好屋面平层面，满足下平层面的强度、刚度、和整体结构的同时坡面的设计也要符合要求；屋面防水材料的质量必须要达到施工标准，一般来说，屋面防水材料的使用寿命应该保持在10年左右；屋面防水材料的施工一定要规范，保证防水材料同屋面混凝土结构的充分接触，避免气泡等问题的出现，确保良好的使用效果。[3]防水层在施工完成以后还要做好后续的护理，不能出现重物压置的现象。 　　3.2外墙防渗漏施工技术要点