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老城区适应性改造更新的研究 　　摘要：本文阐述了老城区改造的现状，及其存在的问题，并提出了在老城改造更新中所需要采用的新的视点，及以此为基础而采取的适应性改造措施，以解决当下老城区改造中所存在的问题，供同行参考借鉴。 　　关键词：老城区；规改造划；探讨 　　中图分类号： TU984 文献标识码： A 　　随着经济全球化的发展、多元化社会结构的构成以及城市产业的结构的加速转型，老城区的改造已成为城市发展过程中最为迫切的问题。我国自改革开放以来 我国的社会经济正经历着急剧持续的发展，老城区的更新改造，渐渐成为我国城市建设的关键问题和城市居民关注的焦点。由于老城区普遍存在着城市布局混乱、交通拥挤、房屋陈旧以及城市公共基础设施不健全等诸多问题，然而在城市改造的快速发展的过程中，严重的损害了传统的历史景观和城市格局。城市盲目的扩张改造和政府盲目追求经济指标，诸多的历史街区和传统民居遭到严重的破害，城市的新景观渐渐取代了密集的历史景观，尽管一些著名的历史古迹得以保留，但深陷于现代化的建筑中，失去了原有的历史环境，从而严重削弱了城市特有的文化底蕴，使得城市的吸引力大大降低。房地产开发公司发现老城区土地开发有利可图时,各方面均已顾不得改善居民的居住条件这个初衷了,危改范围逐步扩大,对利润的追求决定了对改造地区、改造时机和改造方式的选择,20世纪90年代初期,我国政府决定,从最危破的旧城中心开始改造,大部分居民改造后得到回迁,居民们较满意。于是出现了以下几个问题: 　　1 旧城改造阶段的老城区规划设计 　　开发商尽量增加非居住用地比例,热衷于购物中心、商贸金融、高档公寓建设,使居住用地比例降低。建筑密度过大,各功能环境质量不高,住宅房屋间距小,日照不足,彼此干扰,公共绿化面积小。由于资金有限,城市基础设施、服务设施不完善,难以引进燃气、热力等管道,供水、供电容量欠缺。 　　针对这些现象,设计师常常很无奈,因为决定权在开发商手中,开发商在利润的驱使下早已定好建筑面积、容积率等指标,随着相关法律、法规的制定和完善,老城区改造的用地性质、容积率、层数等得到了合理控制。在这个前提下,通过对老城区改造通盘考虑,提出多种改造的可能,进行反复多次的规划与建筑设计讨论、论证,得出最佳方案,尤其应该认识到旧城改造在根本上其实就是对环境的综合治理。 　　也许在旧城改造的初始阶段,是规划师坚持要扩大绿地面积,尽可能改善绿化环境,而开发商只重视容积率的提高,随着旧城改造范围的不断扩大,设计师感到业主不论出于何种目的,总归是与自己达成了共识,于是设计了许多自认为环境宜人的大片绿化,包括那些只准看不准进的草坪、花园。 　　还有些开发商为突出旧城改造后的居住区形象,一般要求把这种中心绿化区设置于主要出入口处,为烘托居住区的气氛,有些小区还作了喷泉等大尺度水景。然而根据实地调查,由于空间过于开敞,加之尺度过大,一般情况下,在这种环境中大多数人是匆匆而过,视而不见,这种中心绿地的实用性非常低。 　　2 旧城改造中居住环境规划的意义 　　老城区的保护与改造作为一项长期而复杂的系统工程，涉及诸多的学科领域，需要政府和全民的参与，通过借鉴国内外关于老城区保护与改造的经验、教训，不断的提出问题，发现问题，探索出一条适合于老城区保护与改造的理论和方法，不遗余力的指导实践，促进历史古迹和传统民居的可持续发展，实现老城区保护与改造的共赢。 　　在旧城改造居住区环境设计中,通过提高建筑层数,降低建筑密度,增加绿地率的方式来变相增加容积率,大多数情况下实际上并没有相应提高人均住宅用地面积,使人均户外场地面积减小,看似高标准的户外环境却隐藏着低质量的实质。从整体居住区环境质量出发,合理地调整与确定开发强度,综合平衡环境质量水平与开发强度及开发效益的关系。 　　在旧城居住区改造中要注重综合品质的提高,以改善并提高居住生活环境质量,促进居住区发展和文明居住的方式建设,使小区在物质和非物质方面均能适应现代生活需求。规划师应以满足居民的物质和精神需求为基础,方便居民生活,促进邻里的交往、合理有效地利用小区的资源,努力塑造小区的空间环境景观特征。 　　居住区的环境空间景观应从建筑层数的选择与布局,各层次外部空间的布局、形态、用途、尺度,各层次外部空间的衔接以及走道的格局和建筑的布局等方面,综合考虑平面、立面景观的组织,特别要注意沿小区内部道路和周边道路行进的环境景观变化及特征表现。而不应该只强调局部重点位置的环境刻画,忽视居民经常逗留的宅前屋后的环境营造。 　　人与自然和谐共存是人类居住生活的基本要求之一,自然环境景观作为一种不可再生的资源正在受到人们的普遍关注。居住区在旧城改造重建后,其环境空间景观应尽可能保持利用,适度改造自然景观,尤其要避免不顾一切地乱砍乱伐,同时注重将