金泰恒业公司融资问题及对策的研究.docVIP

金泰恒业公司融资问题及对策的研究 　　【摘要】房地产企业是我国资金密集型行业之一，由于其周期长、回报高、投入量大的特点决定了企业的发展离不开大量的资金支持，目前，我国房地产的资金来源仍然是主要依靠银行信贷为主的单一融资方式。因此，增加融资方式、拓宽融资渠道、解决好房地产企业的融资问题便成为了当务之急。本文以陕西金泰恒业房地产公司为例，深入分析该公司的资金来源，追朔其原因，为该公司的资金问题提供若干建议，深刻研究该公司融资存在的问题并提出合理的解决对策。 　　【关键词】融市场；融资方式；间接融资 　　1融资概述 　　1.1 融资的概念 　　所谓融资，是指购买需要支付超过货币交易现金的手段，或为取得资产和货币资金的手段。在货币基金持有人的利益和需求，直接或间接地进行融资活动。 　　企业要发展，要扩大，它就必须依靠融资。广义的融资是指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为，这是资金双向互动的过程包括资金的融入（资金的来源）和融出（资金的运用）。狭义的融资只指资金的融入。 　　1.2 融资的方式 　　一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种融资方式。 　　内部融资主要是房地产的自有资金，可以是股东出资、自我积累和预收定金或购房款，也可以是一些抵押贴现的票据、债券、可出售的经营性和存量物业以及近期可回收的各种款项等。但随着企业规模的扩大，单纯依靠内部融资已经很难满足企业的发展需求。 　　外部融资又可以分为直接融资和间接融资。直接融资主要是依靠资本市场获得的资金，主要满足产期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等多种融资方式。 　　1.3 融资的意义 　　经济基础决定上层建筑。房地产企业是否有足够的资金支持已经严重影响着它的生死存亡，资金链的断裂必定会使房地产企业处于崩盘的边缘，这对国民经济乃至社会发展的影响都是不可估量的。研究金泰恒业房地产有限公司的融资问题有利于公司重视自身的自由资金，避免因为自由资金严重不足而导致公司整体负债比例过高的情况；有利于分析公司的融资方式，寻找其他的融资途径，从而建立多元化的融资体系；有利于解决公司的资金链断裂问题，消除金融市场的恶性竞争，满足公司的稳步发展。实现企业价值的最大化，促进我国房地产业的健康发展。 　　2金泰恒业公司融资现状分析 　　2.1 公司简介 　　陕西金泰恒业房地产有限公司是陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西能源集团有限公司全资子公司，公司成立于2002年10月，注册资本2.68亿元。公司秉承“创造建筑之美，成就生活梦想”的企业使命，将品牌承诺融入到每个项目，业务跨越陕、鲁、琼、青四个省，项目布局西安、咸阳、汉中、临沂、海南东方五个城市。 　　公司的员工人数也由最初的创业者10余人发展壮大为现如今的5400多名人员，为国家提供了30多个就业岗位，解决了许多大学毕业生的就业问题，为社会发展做出了杰出贡献。公司自成立至今，纳入接管和前期的物业项目地跨陕西省西安、咸阳、汉中三市六地。正是坚定不移地履行着社会责任，使公司在取得良好经营业绩和可持续发展的同时，也取得了良好的社会赞誉和回报。 　　2.2 金泰恒业公司融资现状 　　房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区的房价持续飘升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其他行业产品与服务的上升幅度。房地产业的运行和发展涉及到众多的相关产业，显示出很强的相关性。研究表明，房地产占GDP的比重在10%以上，对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%，陕西金泰恒业房地产有限责任公司作为我国中型房地产企业，带动一大批关联产业发展，尤其是建筑行业的物质材料，和其他部门出售产品配合的建材、设备、机械、冶金、燃料动力等等。但目前陕西金泰恒业公司的状况也不堪其忧： 　　第一，房地产投资高位增长。第二，资金来源状况不佳，且下降幅度不断加大。 　　第三，存在市场供求矛盾。近年来影响房地产需求变动的宏观调控政策的主要因素有：上调银行存贷款利率、限制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。 　　3金泰恒业公司融资存在的问题 　　3.1 融资方式单一 　　资产由负债和所有者权益两个要素共同组成，因此，一个企业经营状况的好坏直接取决于负债和所有者权益所占的比例大小，任何一个环节出现问题，对公司的整个后期运行和发展都意义深远。 　　截至2010年我国房地产房地产业资金来源总计7696亿元，其中：国内贷款约为1692亿元，占据总资产总数的21.99%；自筹资金约为2184亿元，占据总资产总数的28.38%；其他资金来源约为3671亿元，占据资产总数的47.69%。可见，银行贷款、自筹资金和其他资金来源总计占总资金来源的98