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长株潭城郊旅游地产购买行为的研究 　　[摘要]旅游地产，是国外分时度假产业中国化的产物。近年来，因为休闲度假游的需求不断高涨，而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响，旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。因而，对旅游地产购买行为的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策，越来越凸显其重要性。文章以梅溪湖项目为实证，通过对旅游地产发展现状的研究，分析影响旅游地产购买行为的影响因素，从而促进长株潭旅游地产的长远发展。 　　[关键词]旅游地产；城郊旅游；购买行为；梅溪湖 　　[DOI]1013939/jcnkizgsc201621224 　　1城郊旅游地产概况 　　城郊旅游，是指位于城市郊区的旅游区，具有两重属性：郊区和旅游区。郊区是“中心城市向外延伸拓展的重要都市层”，与市中心保持着或紧密、或松散的联系。旅游区拥有旅游资源（自然景观、人文、人造资源），供人们旅游、休闲度假。这两重属性使城郊旅游区具有如下特点：①处于城市与乡村的结合部，人口组成相对复杂；②交通网络的完善程度极大地影响与市区联系的紧密程度；③配套设施有限；④景观资源丰富，生态环境良好；⑤通常有一定数量的休闲娱乐设施（视发展程度而言）。 　　旅游地产不同于一般的房地产项目，它具有要素的综合性、资源的依托性、开发销售和经营方式的多样性以及生活方式的非常态性等特点，目前大多数人较常采用的观点认为：旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 　　城郊旅游区对于房地产开发而言动力非凡：首先是对郊区住宅的需求。近年来，郊区住宅得到了相当大的发展，虽然还不能说我国已进入住宅郊区化时代，但郊区住宅的快速发展却是不争的事实。随着我国城市化进程的不断推进，对郊区住宅的需求将呈上升趋势，而城郊旅游区因资源条件好，其房地产开发潜力更大。其次站在消费者的角度，个人可支配收入增加会引起消费结构变动。随着经济的增长和收入的增加，人们的消费结构也随之发生变化。随着人均GDP的增长，人们已从追求便利和使用功能阶段过渡到追求个人时尚和生活质量阶段，对非物质消费，如旅游休闲度假的需求则大大增加，近年来的“五一”“十一”黄金周出游热潮充分印证了这一点。 　　2长株潭旅游资源概述 　　长株潭地区位于湖南省中部偏东，湘江下游，包括3大城市，12个县市，177个建制镇和360多个集镇，土地总面积28万平方千米，占全省的133%，是湖南省乃至中国中部地区大中小城市的密集分布区，人口密集，经济发达。这里旅游资源丰富，基础设施齐全，是湖南省境内国内旅游客源的主要目的地和集散地。 　　长株潭旅游资源丰富。长株潭地区拥有得天独厚的自然条件，不仅有丰富多样的自然景观资源，还有众多历史文化遗迹，现代人文旅游也呈现良好的发展趋势。根据《中国旅游资源普查规范》可知，长沙市有地文景观、水域风光、生物景观、遗址遗迹、人文活动、建筑设施6种旅游资源主类，41种亚类，旅游景区达549处。株洲市旅游资源共有8个主类，49个亚类，250个基本类型，有价值的旅游资源区100约余处。湘潭市拥有的旅游资源大体可分为个6大类，40余个亚类，约有600处旅游景区。 　　而且旅游资源整体性强。长株潭三地的旅游资源虽然各不相同，类型多样，但组合在一起却是良好的资源互补，层次清晰，整体性强，故无论游客的年龄、性别、职业、文化素养、兴趣爱好有何差别，在这里都能找到适合自己的游览地和游览项目。长株潭地区人文资源与自然资源也形成良胜互补优势，一方面，历史文化遗产遗迹赋予了自然景观更多的文化底蕴，提高了自然资源的观赏价值；另一方面，因为有了自然景观的烘托，人文景观才不至于单调，在这样的组合下，增强了人文景观的吸引力。长沙不仅是具有人文底蕴的历史文化名城，也是具有休闲特色的现代娱乐之都，株洲是自然风光同炎帝文化的结合，而湘潭最知名的莫过于红色旅游景区韶山。长株潭地区各主要风景旅游区的主题特色突出，且山水风光与人文史迹紧密融合在一起，为旅游综合开发提供了有利的条件。 　　3梅溪湖项目开发效果分析 　　梅溪湖国际服务与科技创新城（简称梅溪湖新城）作为长沙大河西先导区的重点开发区域，总规划面积约148平方千米，规划范围东起二环线、西至绕城高速、北起枫林路、南至桃花岭景区。该开发区域拥有长沙市区最大的湖泊梅溪湖，面积约3000亩，岳麓山支脉桃花岭，面积约4360亩，可谓长株潭旅游地产项目的点睛之作。 　　首先，经济效益明显。梅溪湖的开发“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”。中兴房产投资600亿元，2011年，梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD三大引擎全面启动。梅溪湖创新科技研发中心作为省部合作重点项目，将打造零碳展