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近现代建筑加固维修的方法初探 　　摘要：近现代建筑是珍贵的城市资源，但这部分建筑由于建成年代久远等原因，存在不同程度的结构安全问题，需要进行加固、维修。在对建筑的结构形式、完损状况、损坏原因进行系统分析的基础上，以墙体加固、混凝土楼板加固、木结构加固为例，对近现代建筑加固维修方法进行探讨。 　　关键词：近现代，建筑，加固，方法 　　中图分类号：F293 文献标识码：B 　　文章编号：1001-9138-（2016）08-0071-75 收稿日期：2016-07-31 　　随着社会各界保护意识的增强，很多近现代建筑得到了有效保护、合理利用，但仍有部分建筑由于建造时的设计标准低，建筑材料强度低、后期超负荷使用等原因，存在不同程度的结构安全问题，需要进行加固、维修。因而需要对近现代建筑的加固维修技术进行不断探索。 　　1 损坏情况分析 　　1.1 结构形式 　　近现代建筑由于建造年代不同和设计功能差异，结构形式多样。 　　1.1.1 砖木结构 　　这种结构形式自传入中国后，就广泛推行开来，一直是近代中小型建筑的主要结构形式。 　　1.1.2 砖混结构 　　20世纪初开始，砖混结构逐步兴起，主要用于办公建筑、金融建筑、文化建筑、交通建筑、娱乐建筑等。1902年建造的哈尔滨中东铁路管理局办公楼，1905年建造的青岛提督公署都采用这种结构。 　　1.1.3 框架结构 　　随着材料和技术的进步，从20世纪初期多层建筑开始采用钢筋混凝土框架结构。1908年建造的上海电话公司大楼、1916年建造的上海天祥洋行大楼为起点、1939年建造的天津利华大楼都采用这种结构。 　　1.2 完损状况 　　参照《房屋完损等级评定标准》对近现代建筑的安全性能进行评定。主要包括基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房四类。 　　基本完好，这类房屋结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，主要表现为墙体局部碱蚀，个别混凝土构件保护层脱落等。 　　一般损坏，这类房屋结构有一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，主要表现为墙体大面积碱蚀，混凝土构件老化开裂、混凝土局部脱落、钢筋锈蚀，木地板局部塌陷，木龙骨、木屋架局部糟朽等。 　　严重损坏，这类建筑的结构有明显变形或损坏，主要表现为墙体碱蚀、风化严重、墙体结构性开裂，木结构建筑的木柱糟朽严重，混凝土构件蜂窝现象严重、钢筋锈蚀严重，小肋空心砖楼板的空心砖脱落、钢筋锈蚀严重，木屋架、木龙骨糟朽严重，瓦屋面溜坡，外挑阳台下垂变形，外廊外倾失稳等多种现象。 　　危险房屋，这类房屋承重构件已属危险构件，其结构丧失稳定和承载能力，随时有可能倒塌，主要表现为主要承重构件严重糟朽、断裂，墙体严重风化、碱蚀、开裂，明显倾斜等。 　　1.3 损坏原因 　　针对近现代建筑的安全现状，进行认真分析，其损坏的原因主要包括以下情况。 　　1.3.1 长期使用过程中建筑自然老化 　　这些建筑经过多年使用，各部位自然老化严重，如外檐墙体严重风化；油毡、木制防潮层自然老化，失去防潮效果；木构件糟朽等。 　　1.3.2 房屋建造时的设计标准低，建筑材料强度低 　　建筑建造时的设计标准低，大多数建筑没有抗震设施，而且由于当时的建筑材料强度低，很多建筑在建造时用海河土、草砖作为砌筑材料；部分混凝土构件浇注时配比不合理、振捣不到位，造成混凝土密实度差等。 　　1.3.3 维修不及时 　　部分建筑由于屋面漏雨得不到及时维修，致使木屋架、土板严重糟朽；地下室防水失效、长期积水，导致首层楼板的木龙骨、木地板严重糟朽。 　　1.3.4 外界干扰对建筑造成损坏 　　在城市建设和发展过程中，建筑室外地面不断提升，当高于建筑原有的防潮层标高时，即造成了建筑的防潮层失效，墙体碱蚀；另外由于历史风貌建筑的基础普遍较浅，建筑周边的基建、市政工程建设开挖地面，大型车辆经过时的振动，都会对建筑的地基产生扰动，造成建筑的损坏。 　　1.3.5 使用不当对建筑造成损坏 　　在建筑使用过程中，由于使用不当，如一户使用的住宅变成多户使用，住户在原来的走道、门厅等处私搭乱盖厨房、居室，在居室内增设夹层，致使建筑造成不同程度的损坏。如原来设计为住宅的改为公共建筑，荷载加大，但结构未加固，致使建筑造成损坏。 　　2 维修技术 　　以墙体加固、混凝土楼板加固、木结构加固为例，对近现代建筑加固维修方法进行研究。 　　2.1 墙体加固 　　近现代建筑墙体基本为砖砌体结构，使用的砖有硫缸砖、红机砖、红草砖、青砖等，粘结材料主要为海河土、白灰和白灰砂浆，少数为水泥砂浆。 　　2.1.1 主要损坏原因及维修技术研究 　　2.1.1.1 主要损坏原因 　　一是砖、砂浆等砌筑材料强度低，造成墙体抗压强度偏低，不能满足现今规范要求。二是墙体因长