销售人员培训教材之十四建筑及房地产基本知识 11yszm7s9.doc

銷售人員培訓教材之十四 建築及房地產基本知識 建築總平面圖是表明需建設的建築物所在位置和平面狀況的佈置圖。 當佈置需建設房屋的總平面圖時，一般以城市道路中心線為基準，再由它向需建設房屋的一面定出一條該建築物或建築群的“紅線”（即限制建築物的界限線），從而確定建築物的邊界位置。 建施圖-----建築施工圖，這類圖紙是表明建築物內部的佈置和外部的 裝飾，以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。 平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。 產權面積------指產權主依法擁有房房屋所有權的房屋建築面積。 房屋建築面積-----指房屋外牆（柱）勒角以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在2.2米（含2.2 公攤面積------是指產權主共同佔有或共同使用的面積。 共有建築面積的組成 電梯井 樓梯間 垃圾道 設備間 公共門 過 道 地下室 值班室 為本單元服務的公共用房等 套內面積和淨使用面積 套內面積： 是指單位戶型的外牆和分戶牆的中心線所圍成的面積（套內淨使用面積+套內牆體面積）以及陽臺的面積之和。 套內淨使用面積： 指房屋內全部可供使用的空間面積（俗稱地板磚面積）。 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積+公共建築面積 總建築面積 容積率 = ————————（%） 建設用地面積 總綠化面積 綠化率 = ————————（%） 建設用地面積 建築基底面積 ?建築密度 = ——————————（%） 建設用地面積 使用面積 使用率=——————————（%） 建築面積（銷售面積） 房地產開發前期工作 設計階段的劃分 A 專案建議書 A 總體設計階段 B 專案前期市場調研 B 初步設計階段 C 市場定位、價值評判 C 技術設計階段 D 價值報告 D 施工設計階段 E 客戶群體與產品定位 F 專案發展規劃 G 總體規劃設計 建築風格A 是一個建築物的個性或獨特表徵 B 是建築的一種方式、類型或方法 C 是一代人文思想的重要組成部分，它作為凝固的社會思潮深刻地體現出人類的價值和美學觀 D 是一種建築個性和建築特徵 E 是民族的特徵，也是時代的特徵 F 是建築藝術和審美價值的直接體現形式 建築結構分類 磚木結構 磚混結構 框架結構 框剪結構 鋼結構 建築類型 多層建築（八層以下、高度不超過24米） 高層建築（八層以上、二十四層以下） 超高層建築（二十四層以上） 七通一平 通路、通水、通電、通下污水、通電訊、通煤氣、通供熱 場地平整 三通一平 通路、通水、通電 場地平整 “五證”是指 A 土地使用權證（簡稱：土地證） B 建設用地規劃許可證 C 建設工程規劃許可證 D 建設工程施工許可證 E 商品房預售許可證 戶型功能分區 玄關 儲藏室 起居室 屏風 主臥室 酒吧 臥室 洗衣間 兒童房 過道 書房 生活陽臺 客房 觀景陽臺 工人房 LDK一體化 建築風格的表達要素 A 立面 B 重點和細部處理 C 材質 關 于 房 地 產 房地產---------- 指房屋的建築部分與建築地塊有機結合的整體和它們衍生的各種物權。是指土地上的房屋等建築物和構築物,是房產和地產兩種財產的總稱。 土地的獲取 A 土地使用權出讓 三種出讓方式：拍賣、招標、協議 B 土地的徵用 C 土地的劃拔 土地的類型 工業用地 商業用地 公用事業用地 交通運輸用地 住宅用地 行政機關用地 綠化用地 軍事用地 其他用地 房地產業是指 從事房地產開發、經營、管理的行業。 它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等。 房產：-----是房屋的社會形態，主要是指在法律上