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中国房地产经纪行业现存问题成因及完美对策 　　摘要：本文结合房地产经纪的内涵及其行业特征，探究了房地产经纪行业现存的问题及其形成如此局面的原因，进而提出完善中国房地产经纪行业的相关对策，以期优化中国房地产经纪行业的健康、稳定、快速发展。 　　关键词：房地产经纪；房地产；行业 　　随着中国房地产市场在近几年的快速发展，作为房地产市场消费端的房地产经纪行业也得到了很大的发展。许多房地产机构如雨后春笋般遍布城市的大街小巷。房地产经纪行业几乎已经成为房地产市场的晴雨表。然而，在如火如荼的今天，房地产经纪行业还有很多问题需要解决。 　　一、房地产经纪行业的内涵和特点 　　（一）房地产经纪的内涵 　　1.房地产行业发展 　　自从20世纪90年代后，特别是党的十四大提出要发展房地产市场，房地产开发和专业化逐渐清晰，房地产经纪活动已经逐渐发展起来。《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布实施后，房地产经纪市场的不断扩大，经纪人和经纪机构队伍得到快速发展。从房地产市场的行为，剥夺了房地产经纪人的行为独立形成的，是市场发展的需要，也是市场分工的需求。 　　2.房地产经纪的含义 　　房地产经纪人是指佣金的经营行为的目的导致他人从事房地产交易、中介、代理等活动。经纪活动，主题只提供经纪服务，不从事直接经营，不占有商品，经纪活动是有偿的。 　　（二）房地产经纪行业特点 　　1.房地产经纪活动，代表多元化的房地产从最初的租金的形式，委托给当前的安置房，房地产策划，房地产代理，中介代理，代理交易手续，房地产信息，咨询和其他服务。 　　2.房地产经纪属于服务性质，没有具体的产品，透明度差。它与隐蔽性和非连续性的活动，与物业转移过程的终止。 　　3.城市化对二手房经纪行业带来新的商机。城市化进程为房地产业的发展提供了更广阔的市场空间。城镇个人快速增加住房拥有率将带来房地产经纪服务行业的发展机遇。 　　二、当前突出的房地产经纪行业存在的问题 　　（一）缺乏诚信的现象较为普遍 　　买卖双方双向诈骗租赁，经纪人有意推卸责任，吃差价，甚至背着抵押贷款债券和出逃的现象。诚信，严重损害了行业的整体形象，社会信誉和房地产经纪人的地位；不规范，一些不规范中介服务的存在，导致“劣币驱逐良币”，影响正常操作，这大大限制了房地产经纪行业发展的规范运作。 　　（二）员工的素质低 　　据国家建设部颁布的《城市房地产中介服务公司的房地产经纪人员的管理》规定，经纪人必须通过考试，注册并取得“房地产经纪人证”。然而，目前从事房地产经纪的部分人员不仅无证，甚至没有系统地参加过相关知识的培训。 　　（三）公司内部信息资源封闭 　　有些信息是密切相关的房地产市场交易，如购买，出售及租赁房产信息，房地产价格等基本信息，各类房地产经纪服务公司企业之间垄断企业内部，甚至在不同的信息网点有时存在垄断。这是因为大多数机构市场信息网络体系不健全。另一方面缺乏高素质的专业人才，有大量的非专业知识和做中介代理工作经验，缺乏理论知识和实践经验。 　　（四）经纪机构的规模较小、实力偏弱 　　房地产经纪行业，由于较低的市场准入门槛，房地产经纪行业风险小，投资少，启动快，所以房地产经纪行业已成为许多人加入的第一选择。据不完全统计，中国的房地产有一万多经纪业务登记代理，员工多达数万。大多数是较小的房地产经纪公司，企业实力弱，由此产生的信息和信息流是极其有限的，由此是较低的交易效率和经济效益。 　　（五）机构经纪业务行为不规范，狭窄的业务范围，业务内容同质化日益严重 　　操作不规范是中国房地产经纪市场目前普遍存在的问题，这不仅损害了客户的利益，也严重影响了房地产经纪行业的整体形象。具体表现是：虚假广告，合同不规范，收费不合理，吃差价，甚至欺诈客户交易模型的事件也时有发生。 　　三、房地产经纪行业现状的成因研究 　　（一）法律法规相对滞后，行业监管不够，不公平竞争存在 　　无论是否有学历，不需要高科技，一个留言板，有两部电话，一张办公桌就可以联系房地产销售和租赁业务；进入门槛低和退出低，想干就干，不干就清盘；经纪公司不是服务，而是投机。 　　（二）行政责任不明确 　　房地产经纪行业快速发展，但市场（包括法律体系，管理体系）满足不了行业的需求的调控机制。法律法规不健全，除了自治行政许可，也有很多行业自律管理合同的交易。由于在时间，空间和专业的信息不对称，使管理难以到位，很难见效。 　　（三）房地产经纪机构员工执行不利的职业资格管理体系 　　目前，中国已基本建立了房地产经纪人职业资格制度。然而，由于缺乏房地产经纪人惩罚机制，对房地产经纪从业人员威慑性不强，导致在目前的相关规定 　　并没有真正良好的实施。此外，登记制度只是一个开始资质资格管理，缺乏可行的房地产经纪业务流