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分析我国房地产主要宏观调控政策 　　[摘要]本文写作目的在于对2008年以前我国房地产主要宏观调控政策进行回顾和梳理，并对其实施的作用和影响进行简要分析和总结。 　　 　　一、回顾和梳理我国主要房地产宏观调控政策 　　 　　（一）1998年：我国住房制度改革起步阶段 　　我国于1998年出台了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），标志着我国以“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”为目标的住房制度改革拉开了序幕。 　　（二）1998年至2001年：我国房地产宏观调控扩张阶段 　　在住房制度改革的大背景下，国务院、央行等部门纷纷制定了引导、鼓励房地产业发展的扩张调控政策，旨在大力推行住房商品化，促进我国房地产业快速发展。1998年4月7日，央行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》允许所有商业银行在所有城镇对所有普通商品住房办理个人住房贷款业务；对新开工的普通住房项目，只要开发商自有资金达到30%，商业银行均可发放住房建设贷款。 1999 年，央行将住房贷款的上限由房价款的70% 提高到80%，将个人住房贷款最长期限延长到30年，并将个人住房贷款利率在原有的优惠基础上进一步下调10%。 　　（三）2002年至2005年：我国房地产的调整时期 　　受前期扩张的宏观调控政策的影响，我国房地产业快速发