加强建筑工程预结算工作质量剖析.docVIP

加强建筑工程预结算工作质量剖析 　　【摘要】随着经济快速的发展，建筑工程预结算工作，作为建筑工程造价管理的重要环节，是建筑企业科学管理的重要内容之一；如何有效地控制工程造价投资，对实现项目预期经济效益和社会效益起着至关重要的作用。本文结合个人多年实际工作经验，对提高建筑工程预结算工作水平提出一些见解与主张。 　　【关键词】建筑工程；预结算；计算；编制 　　前言 　　做好建筑工程预结算的编制工作，是控制建筑工程造价管理的重要环节，是建筑企业科学管理的重要内容之一。随着我国的改革开放和社会主义现代化建设的进行，建筑工程造价管理工作在企业中的地位和作用越来越受到重视。如何提高建筑工程预结算编制水平，使有限的建筑资金得到充分利用，有效地控制建筑工程造价投资，对于实现项目预期经济效益和社会效益至关重要。 　　1．建筑施工图预算编制的主要依据 　　施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。其主要根据施工图设计、施工组织设计、现行工程量清单计价规范、建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制。 　　2．预算编制注意事项 　　2.1 编制预算计算工程量时，必须遵循如下原则 　　2.1.1 工程量计算规则（国家最新的清单计价规范）； 　　2.1.2 在“工料单价”计价中工程量计量规格、单位必须与定额分项基价所列内容一致。 　　2.2 预算编制不可凭空想象，专业工作者想要做好预算编制，还应深入现场，掌握第一手资料。 搞好调查研究。 掌握商场动态发展方向，了解最新的施工技术，熟悉个体施工现场的现状。 使自己所做的预结算贴近实际，避免漏项、缺项。 亦不可凭借经验和感觉，忽略对工程量的自查。 工程数量计算完成后，要逐项自查，防止重复计算和漏算。 　　2.3 预算编制的三大原则：（1）分项套价应根据定额子目对号入座；（2）各项取费应遵循具体分部工程选择相应的直接费定额、直接费和间接费定额；（3）正确界定各相关定额的适用范围。 　　3．工程结算编制 　　3.1 工程结算编制依据 　　除预算编制的依据外，还应有：检查批准的施工图预算或中标价(附中标通知书)；工程承包施工合同；工程实施中的工程变更；有效的现场签证。 　　工程结算编制的依据要齐全、真实和可靠，尤其是工程变更和签证。 结算编制的依据、内容与预算相比有较大的差异。 按我国《招标投标法》，多数工程都是通过招投的方式进行承发包，并以施工合同的条款明确双方的权利和义务，予以法律约束。 所以甲乙双方的施工合同就成为最主要结算编制依据，合同中的工程建设内容，合同价款及合同价款的调整原则、办法，工程质量、工期、付款、供料等双方的职责以及违约方索赔等条款的约定，就成为结算的具体依据。 　　3.2 工程结算的内容： 　　3.2.1 对工程实施中的工程变更 、现场签证(地质变化、流砂、材料代用以及人力不可抗拒的自然灾害造成的工程损失)等投标文件以外的费用进行计量、计价； 　　3.2.2 对合同条款中约定的工程质量 、工期、付款、设备 、材料的供应等违约方赔偿的确认、计算。 　　4．控制建筑施工图结算的方法 　　4.1 通过招投标竞选。根据国家规定，建筑行业实行招投标制。施工企业的任务以竞标的方式获取，各施工企业应根据企业自身的承受能力对工程进行投标报价，并在投标过程中应掌握一定的策略，比如说先亏后盈法、优惠取胜法、不平衡报价法及概率分析法等等。同时在投标之前，应充分了解建设单位的资金支付能力、资金来源背景及企业信誉等方面，特别是要求垫资的房地产项目，其资金来源大部分来自银行借贷，在项目建设过程中寄望于预售收入来支付工程进度款，在这种情况下一旦对市场把把握不准就会使资金链断裂而造成“烂尾楼”，所以施工企业在参加此类项目的投标时要特别注意，尽量避免自身的损失。 　　4.2 加强设计阶段的管理力度。 按照德国专家墨尔的研究结果，工程项目各个阶段对投资的影响程度是不同的。总的影响趋势是随着项目的开展，各项工作对投资影响程度逐步下降，方案设计阶段对投资的影响程度可高达 95%，到施工阶段至多也不达 10%左右。 因此一定要加强设计阶段管理，做好设计工作，必然可以有效地控制工程的投资。而我国目前的实际情况是，很多工程设计人员缺乏经济观念，设计思想保守，在设计过程中存在着技术与经济脱节的问题，往往造成投资上的浪费。 现在的工程项目建设中，大家经常会感觉到设计的安全系数越来越大，而其产生的直接影响是投资的大幅增加。 根据相关文献表明，一项合理的设计有可能使造价降低 5-10%，甚至更高。 　　4.3 现场签证编制时要减少盲目性。 编制时应注意以下几个方面：现场签证是否甲乙双方均在现场； 签证内容是否包括在施工图预算中；签证内容已包括在预算定额内的是否计现场签证费用。另外在签证办理过程中必须和甲方及监理