抵债资产描述及风险提示书-工商银行.DOC

抵债资产描述及风险提示书 一、资产所在区域情况 资产位于藤县藤州镇纯平村松塘工业集中区,藤州镇位于梧州市西部，隶属藤县，位于藤县中部，是藤县人民政府所在地，是藤县政治、经济、文化、交通中心。 二、资产情况 抵债资产是资产位于藤县藤州镇纯平村松塘工业集中区的两宗工业用地土地使用权及地上十七栋房屋建筑物，土地使用权人和房屋所有权人均为广西梧州高清铝型材厂，通过藤县人民法院《执行裁定书》（2015）藤执字第173-6号,裁定以物抵债给出让人，现产权归属人为中国工商银行股份有限公司藤县支行，目前尚未办理新的不动产权证书。 1、标的物基本状况 两宗工业用地土地使用权及地上十七栋房屋建筑物，所获得原高清铝材厂的权证有《国有土地使用证》（藤国用（2007）第070118号、070119号），本次评估范围为包含证载建筑面积为25952.80平方米的房屋及20002.64、23569.36平方米的工业用地土地使用权和《房屋所有权证》（藤房权证藤州字第0106067号、0106068号、0106069号、0106070号、0106071号、0106072号、0106073号、0106074号、0106075号、0106291号、0106292号、0106293号、0106294号、0106295号、0106296号、0106297号、0106298号）。房地产基本状况如下： 标的物基本状况说明表 名称 藤县藤州镇纯平村松塘工业集中区的两宗工业用地土地使用权及地上十七栋房屋建筑物。 坐落 藤县藤州镇纯平村松塘工业集中区。 四至 两块地两邻，四面临道路。 规模 房屋总建筑面积为25952.80㎡，土地使用权面积20002.64、23569.36㎡。 用途 房屋用途为办公楼、综合楼、宿舍、仓库、料场、挤压车间等。土地使用权类型为工业用地，实际用途为工业用地。 权属 原权属人为广西梧州高清铝型材厂，现权属人为中国工商银行股份有限公司藤县支行，为国有出让建设用地，共有情况为单独所有。 2、实物状况 （1）土地实物状况 名称 藤县藤州镇纯平村工业用地。 四至 两块地相邻，整体北面临南梧二级公路、南面临空地、西面临藤县交通建设开发有限公司用地、东面临空地。 土地面积 20002.64和23569.36㎡。 土地用途 登记用途为工业用地，实际用途为工业用地。 地号、图号 地号：020000078、020000060-1，图号：/。 土地使用期限 已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，终止日期均为2057年02月08日、剩余年限均为39.08年。 规划条件 根据《房屋所有权证》（藤房权证藤州字第0106069号、0106070号、0106071号、0106072号、0106291号、0106292号、0106293号、0106294号、0106295号、0106296号、0106297号、0106298号）及《国有土地使用证》（藤国用（2007）第070119号）记载，建筑面积为17661.85平方米，土地面积为20002.64平方米，则证载容积率为0.88（17661.85/20002.64）。根据《房屋所有权证》（藤房权证藤州字第0106067号、0106068号0106073号、0106074号、0106075号）及《国有土地使用证》（藤国用（2007）第070118号）记载，建筑面积为8290.95平方米，土地面积为23569.36平方米，则证载容积率为0.35（8290.95/23569.36）。 土地形状 形状一般规则。 地形、地势 地形平坦，地势较高，与相邻土地、周边道路持平，自然排水状况良好。利于施工，可节约建筑成本。 水文条件 水文条件好，不受洪涝灾害影响，满足建房要求。 土壤 外观显示土壤未受污染。 地基（地质） 外观及使用状况显示，承载力及稳定性一般，无不良地质现象。 开发程度 实际开发程度为宗地外“五通”（通路、给水、排水、通电、通讯），宗地内建有房屋建筑物。 其他 无。 （2）建筑物实物状况 实物状况 位置 藤县藤州镇纯平村松塘工业集中区。 规模 房屋总建筑面积为25952.80㎡。 层数、高度 总层数分别为1、2、3、4层，建筑总高度分别约为4、8、9、12米。 外观 建筑物外立面主要以外墙瓷砖装饰为主。 建筑结构 钢、钢筋混凝土、混合结构。 设施设备 供水、排水、燃气、通信、卫生、照明、空调、防灾等系统和设备的配置齐全，性能良好。 装饰装修 其室内装修具体如下：地面部分水泥、部分贴瓷砖，内墙面主要为刮腻子，天面主要为刮腻子。水电齐全，为明敷。 建筑功能 所在建筑物防水、保温、隔热、隔音等状况一般，通风、采光情况较好，日照充足。 层高、净高 层高约4、3米，净高约3.8米。 空间布局 房屋空间分区以及各个空