南宁言鼎房地产报告-司法拍卖.DOCVIP

言鼎邕估字第SF201709021号 南宁市言鼎欣诚房地产评估测绘有限公司 TEL：0771-5628919 PAGE 15 房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称∶南宁市青秀区人民法院委托评估的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯紫罗兰庄园3号楼3-109号商业房地产市场价值评估 估价委托人∶南宁市青秀区人民法院 房地产估价机构∶南宁市言鼎欣诚房地产评估测绘有限公司 注册房地产估价师∶张三梅（注册号：4520100019） 胡祖才（注册号：4520160012） 估价报告出具日期∶2017年10月18日 估价报告编号∶言鼎邕估字第SF201709021号 致估价委托人函 南宁市青秀区人民法院： 承贵院委托，本公司秉着独立、客观、公正、科学的原则，对罗婵位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯紫罗兰庄园3号楼3-109号，建筑规模为18层（地下1层、地上17层），估价对象所在楼层为地上第1-2层，建筑面积为286.71平方米，规划用途为商铺的房地产进行了实地查勘，并对估价对象在价值时点2017年9月19日的房地产市场价值进行了评估。 估价目的：为估价委托人进行司法程序提供参考依据而评估房地产市场价值。 价值类型：市场价值。 估价结果：经实地查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等法律法规和技术标准，结合估价目的，按照估价程序，在认真分析相关资料的基础上，采用比较法和收益法，并综合考虑影响房地产价格的各项因素，结合注册房地产估价师的专业经验和周密测算与推断，确定估价对象在价值时点2017年9月19日的房地产估价结果： 房地产评估总价：￥618.38万元，大写（人民币）：陆佰壹拾捌万叁仟捌佰元整，有关结果见下表。 估价结果汇总表 币种：人民币 估价方法 相关结果 比较法 收益法 测算结果 总价 ￥675.06万元 ￥486.09万元 单价 ￥23545元/㎡ ￥16954元/㎡ 权重 0.7 0.3 评估价值 总价 ￥618.38万元 单价 ￥21568元/㎡ （注：①本估价报告受估价目的的限制，仅为估价委托人进行司法程序提供参考依据而评估房地产市场价值，不得用于转让、投资等其他用途；②本估价报告中的分析、意见和结论受到本估价报告已说明的假设和限制条件的限制；③本次估价价值类型为市场价值，未考虑快速变现对估价结果的影响；④本报告一式七份，具有同等效力； = 5 \* GB3 ⑤以上单价结果取整至个位，总价结果取整至百位。） 南宁市言鼎欣诚房地产评估测绘有限公司 法定代表人： 2017年10月18日 目 录 TOC \o 1-2 \