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当下我国房地产融资问题剖析 　　摘 要：我国的经济社会不断发展，房地产行业迎来了前所未有的发展机遇和挑战。一方面，城市化水平不断提升，建筑工程不断增多，房地产行业的发展前景越来越好。另一方面，房地产企业越来越多，企业之间的竞争日趋激烈，房地产融资体系急需构建起来。本文将具体探讨房地产融资的特点，当前我国房地产行业融资的不足之处，已经开拓房地产融资渠道的策略，希望能为相关人士提供一些参考。 　　关键词：市场经济；房地产；融资 　　进入新世纪以来，我国的社会主义市场经济持续繁荣，人们的物质生活水平不断提升。建筑工程数量明显增多，人们对建筑质量也提出了更高的要求。在房地产交易活动过程中，企业经常要进行资金融通。建筑工程的规模较大，需要投入的资金较多，由于回收周期较长，房地产融资难度加大。近几年来，我国的房地产企业越来越多，房地产行业却陷入了发展瓶颈。如何拓宽融资渠道、解决融资问题，已经成为当下房地产企业关注的最大问题。为了实现自身的可持续发展，房地产企业必须对融资特点进行分析，采用高效的融资策略应对融资问题。 　　1房地产融资概述 　　1.1内涵 　　所谓的房地产融资，就是房地产企业在进行交易活动的过程中，采用多种方式获得资金的经济行为。房地产交易活动需要耗费较多的物力资源，企业想要完成交易，必须获得外界的资金支持。与其他融资活动相比，房地产融资具有一定的特殊性[1]。无论是在土地占用，还是在劳动力输出过程中，企业都需要投入大量资金。为了保障房地产融资的可靠性，房地产企业需要提供担保。 　　1.2特点 　　首先，房地产融资具有金额较大的特点。城市化水平不断提升，高层建筑拔地而起。当前我国的房地产项目以高层建筑为主，需要耗费大量资金。只有确保资金链条的稳定，才能推动房地产项目的顺利开展。一些房地产企业存在资金不足的情况，制约了项目工程的持续推进。其次，房地产融资具有生产周期长的特点。房地产从项目规划，到项目竣工，至少需要耗费几年的时间。由于生产周期较长，房地产融资的资金周转时间也相应较长。再次，房地产融资具有风险性大的特点。在开展房地产融资活动时，开发商承担着较大的经济责任。部分开发商信用状况非常差，在项目破产后逃之夭夭，影响了房地产融资市场的健康发展。最后，房地产融资具有资金专用的特点。房地产的融资活动包括建筑贷款、商品房贷款等等，而房地产融资获得的资金只能应用在规定的房地产融资活动中，不能用在其他方面。 　　2当前房地产融资的不足之处 　　2.1直接融资比例较小 　　对我国房地产融资现状进行分析，可以发现当前我国房地产直接融资所占的比例非常小，在很大程度上阻碍了房地产企业的健康发展。就目前来看，房地产 企业的融资方式主要包括以下几种：第一种是股票融资方式，即房地产企业发行股票，以此获得资金支持。在社会主义市场经济繁荣发展的背景下，房地产企业如雨后春笋般成长起来，我国的房地产企业大约有三万家左右。值得注意的是，这些房地产企业并不是全部以房地产作为主要工作内容，业绩的波动性非常大。由于业绩波动性较大，仅有小部分房地产企业能够通过股票获得足够资金，使后期生产建设工作有序展开。第二种是基金融资的方式，即房地产企业利用投资基金或信托基金来获得资金支持。基金融资的实现难度比较大，通过这种方式获得的资金仅仅占据房地产企业贷款总额的千分之一左右。第三种的债券融资的方式，即房地产企业通过发行债券来获得资金支持，债券融资筹集到的资金仍然较少，只能占据企业贷款总额的百分之二左右[2]。 　　2.2对银行的依赖性强 　　我国大部分的房地产企业在融资过程中会申请银行机构的帮助，而银行贷款也成为大部分房地产企业的最佳融资选择。事实上，房地产企业的融资方式有很多，企业既可以选择民间融资的方式，也可以采用银行融资的方式。纵观我国的房地产企业发展历程，发现股票融资、债券融资等方式一直是房地产融资体系的末流，而银行融资才是房地产融资体系的主流。进入新世纪以来，社会主义市场进一步扩展，房地产企业之间的竞争越来越激烈。为了在市场占据更大份额，房地产企业向银行举债，资产负债率高达百分之七十，而国内其他企业的资产负债率很难企及房地产企业的高度。房地产企业在向银行抵押贷款时，大多应用了个人住房，这说明房地产企业对银行机构是非常信赖的。 　　2.3房地产市场不稳定 　　社会主义市场经济存在一定的弊病：一方面，社会主义市场经济具有自发性，企业很容易陷入恶性竞争，采用恶劣手段进行竞争；另一方面，社会主义市场经济具有盲目性，企业很容易错误跟风，陷入破产的泥潭。前几年我国的房地产市场投资大热，形成了房地产泡沫，不仅对房地产市场造成不利影响，更是阻碍了社会主义市场经济的可持续发展。为了帮助房地产企业指明方向，政府发挥了自身作用，采用宏观调控的手段，对房地产