兴安城棚户区改造凤凰坡片区项目.DOCVIP

— PAGE 12 — — PAGE 13 — 兴安县城市棚户区改造（凤凰坡片区）项目 国有土地上房屋征收补偿安置方案 为加快城市建设步伐，改善群众生活和居住条件，推动兴安经济社会发展,兴安县人民政府决定实施兴安县凤凰坡片区棚户区改造项目。为确保本项目征收工作顺利进行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《桂林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(市政〔2012〕58号)、《兴安县城市棚户区改造国有土地上房屋征收补偿办法》（兴政发〔2017〕13号）等相关法律法规和政策，结合实际，特制定本方案。 一、征收安置补偿的依据 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《桂林市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（市政〔2012〕58号）及《兴安县城市棚户区改造国有土地上房屋征收补偿办法》（兴政发〔2017〕13号），以被征收房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》记载或相关部门文件认定中载明的权属、用途、建筑面积等作为征收安置补偿基本依据。 兴安县棚户区改造项目房屋征收范围确定并发布预公告后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、交易、析产等不当行为；违反规定实施的，不予补偿。 二、征收范围 兴安县城市棚户区改造（凤凰坡片区）项目规划红线范围内国有土地上的房屋。具体范围如下，东区：西凭桂善街，东以农行兴安支行及岳家巷为界，南以老护城乡政府南面围墙延长线为界，北凭桂善街。西区：北以老干局为界，东凭桂善街，西以一幼南面围墙为界，南以老国税局南面道路为界（详见征收范围详见规划红线图）。该项目本期征收国有土地上房屋100户左右，征拆改造规划红线面积约10000平方米。 三、征收人与被征收人 （一）征收人：本项目征收主体为兴安县人民政府，征收实施单位为兴安镇人民政府。 （二）被征收人：征收范围内国有土地上房屋的权属人。 四、被征收房屋的权属、面积的认定 （一）被征收房屋建筑面积按照国家的规定进行计算，被征收房屋建筑面积以房屋所有权证上载明且经现场测绘核实认定的面积为准； （二）被征收房屋未办理房屋所有权证的，按照相关规定程序进行面积认定，以认定为合法有效的面积作为征收补偿或补助依据。 五、征收补偿与安置方式 房屋征收补偿实行货币补偿或房屋产权调换方式。产权调换原则上实行原地安置，选择异地安置的必须由被征收人提出书面申请。 （一）货币补偿 对选择货币补偿的被征收人，按房地产评估价格进行补偿。 选择货币补偿的被征收房屋所有人须提出货币补偿申请并自行解决住房，可实行货币补偿安置。 （二）产权调换 1.产权调换原则 （1）《国有土地使用证》和《房屋所有权证》载明房屋为出让土地的，凡选择产权调换的，产权调换比例按1：1执行，安置房源土地性质为国有出让。 （2）《国有土地使用证》和《房屋所有权证》载明房屋为划拨土地的，安置房土地为出让性质的，被征收人须按房屋安置点所在地的基准地价补交房屋占地面积价值40%的土地出让金后，产权调换比例按1：1执行。凡未补交土地出让金的，不享受房屋征收补助政策。 （3）选择异地产权调换安置的：安置房源与被征收房屋不在同一土地级差地段的，每差一个级差等级，增减0.05系数比例安置面积。被征收房屋为占天占地独栋或连排独立房屋的，选择公寓式房安置的，增加0.05系数比例安置面积。 2.产权调换方式 对选择房屋产权调换的被征收人，由房屋征收人提供符合土地利用总体规划和城乡建设规划的安置房。选择安置房屋，以签订征收协议并按约定时间交出被征收房屋的先后排序，优先选择符合其安置条件的本片区安置范围内的安置房屋。 3.安置分类 采取原地安置的方式进行安置，选择异地安置的需被征收人提出书面申请。安置点为凤凰坡（老护城乡政府），被征收房屋所有权人可以选择在此安置点进行产权调换。 对居住在城市棚户区项目改造范围内单位自有公房（无个人产权）且无其他产权房屋的原单位住户，按相关规定在政府修建的自有公房中以租赁方式安置。 六、征收安置补偿标准 （一）住宅房屋的安置补偿标准 被征收人选择货币补偿的，按合法有效的被征收房屋的房地产市场评估价值予以补偿。评估时点为发布征收公告之日。评估由具有相应资质、并在兴安县备案的房地产评估机构进行。 被征收人选择产权调换的,以被征收房屋合法有效建筑面积为依据进行安置,调换比例为1:1。如安置房面积小于或等于被征收房屋合法有效建筑面积，剩余面积采取货币补偿。如安置房屋的面积超过应安置房屋合法有效建筑面积10%以内（含10%）的部分，按安置房屋市场评估价格的80%结算，超过应安置房屋10%以上的部分，按安置房屋市场评估价格的100%结算。 对城镇居民最低收入家庭（民政部门出具证明，属于领取最低生活保障补助的）以及住房困难家庭户，依据（市政〔200