场热度持续下滑全供应量回落合肥备案加速-合富辉煌.PDFVIP

安徽房地产市场周报（2018 年 11 月4 日—2018 年 11 月 10 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年11 月4 日-2018 年11 月10 日） 市场热度持续下滑，全省供应量回落 ，合肥备案加速 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）11 月 8 日武汉拟发文，严禁 “以租代售” 武汉市房管局联合武汉市国土资源局于 11 月 8 日发布《武汉市新（配）建租赁 住房管理规定（试行）》（征求意见稿） ，要求今后武汉新（配）建租赁住房应全部用 于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过 20 年，不得一次性收取 5 年 以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。 2、宏观市场 （1 ）2018 年 10 月份 CPI、PPI 环比涨幅回落 国家统计局发布 10 月份全国居民消费价格指数（CPI ）和工业生产者出厂价格指数 （PPI ）数据：CPI 环比上涨 0.2% ，涨幅比上月回落0.5 个百分点，同比上涨 2.5% ，涨 幅与上月相同 ；PPI 环比上涨 0.4% ，涨幅比上月回落0.2 个百分点 ，同比上涨 3.3% ， 涨幅比上月回落 0.3 个百分点。 （2 ）央行发布三季度货币政策执行报告 11 月 9 日晚 ，中国人民银行发布《2018 年第三季度中国货币政策执行报告》 ， 报告中指出下阶段央行将发挥债券、信贷、股权等多渠道的融资功能，鼓励金融机构加 大对小微企业、民营企业等薄弱环节的支持力度。 3、企业动态 （1 ）万科接盘嘉凯城 71 万平米房地产资产包 安徽房地产市场周报 （2018 年11 月4 日-2018 年11 月10 日） 万科与恒大旗下 A 股上市公司嘉凯城达成资产包交易 ，交易共涉及位于杭州、诸暨、 重庆、张家港 4 个城市共 6 个房地产项目，项目剩余可售面积超过 71.06 万平米，成 交价 3.55 亿，此外万科还需帮助偿还股东债权款合计约 30 亿元。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：肥东供应大宗商住用地，两宗拍转挂地块成交 2018 年第 45 周（11.4-11.10 ）合肥土地市场仅肥东县供应一宗超两百亩商住用 地，土地面积较大，且有较大面积的商业用地，对房企资金要求较高。 成交方面：本周经营性用地挂牌成交 3 宗 ，共计 350.4 亩 ，揽金共计 21.88 亿元 ， 其中 ，高新区及肥东县地块均为前期拍转挂地块。 备注 ：红色字体为成交地块，蓝色为供应地块 （二）商品住宅市场 1、供求量价：供应量大幅回落，备案量攀至高位 2018 年第 45 周（11.4-11.10 ）合肥十一区新增供应商品住宅 2534 套 ，环比下跌 60.8% ，备案4452 套，环比上涨 38.4%。 安徽房地产市场周报 （2018 年11 月4 日-2018 年11 月10 日） 合肥十一区近一年商品住宅供求情况 供应套数 成交套数 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 … 周 周 周 周 1 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 周 0 5 7 9 1 2 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 7 9 1 3 5 4 4 4 5 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 2、分区供应 ：供应大幅回调，北部组团成供应主力 分区域来看，2018 年第 45 周（11.4-11.10 ）除包河区 ，政务区、西南组团外其 他各区均有房源供应，受前期瑶海区襄河家园大批预售影响，本周供应大幅回调，北部