浅述如何进一步规范农村交易市场.docVIP

浅述如何进一步规范农村交易市场 　　摘要：所谓农村产权主要包括了农民的承包土地经营权、宅基地使用权以及农村集体建设用地使用权、林业产权、水利产权等几方面。在我国中共十八大三中全会中针对农村产权提出了新的改革方向：“建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易的公平公正公开、规范运行”，国务院办公厅《关于引导农村产权交易市场健康发展的意见》（国办发【2014】71号）。文章主要就如何进一步规范农村交易市场行为进行分析与研究。 　　关键词：农村交易 规范 条件 　　在资本市场中产权交易属于一项新颖的平台，极大的推进了产权市场运营模式的创新性。因产权市场是一种公开公正公平的交易行为，所以在资本市场上起到了发现市场和发现价格的作用。通过对资产的资本化交易，使资产价值或收取的利益得到最大化则是农村资产资本化的本质涵义，而想要更好的实现农村资产资本化，最重要的就是要对农村产权流转上的农村产权制度进行不断的创新改革。实行农村产权交易市场，极大的推进了农村的资本收入，有效的保障了农民获得土地流转和增值收益，在很大程度上推进了农村资产资本化发展的速度。2014年8月22日，江苏省扬州市农村产权交易现场推进会在宝应县召开。扬州市委副秘书长、农工办主任黄为民，各县市（区）农工办主任、分管主任参加，还观摩了宝应县?锼?镇农村产权交易信息发布和产权交易大厅，并现场查阅了已交易的资料。市领导对宝应县设立交易机构、及时信息发布、规范交易运作等做法给予高度肯定。 　　一、有关产权交易的理论 　　（一）产权的具体概括 　　在财产所属权的基础上形成了产权，产权是社会经济制度中非常基础性的元素，很大程度上影响了市场的正常运作，为了更好的展示主体对客体在权利、责任以及义务并将其和经济与社会的关系进行确定才提出了产权概念。站在从经济学的角度出发研究产权，可以更准确的将收益或者受损的权利表达出来，是双方的交易保持在均衡的状态，因此可以看出产权是一项非常重要的社会工具。曾经有人把产权定义为一种抽象的社会关系，而不是物质或者事物，总的来讲产权就是承担了享受权益所需支付成本的自由或同意享受此产权的控制权。 　　（二）产权交易的内涵及形成条件 　　产权交易是在建设实物所有权及转让权基础之上形成的，产权交易不仅可以将实物整体进行转上，同时还能够进行变卖。所以，产权交易实际上就是在市场经济中存在的一项交易主体，将生产中的关键权利之间的联系依据有偿形式进行转上的全部过程，总称市场经营活动。 　　想要产权交易形成是需要特定的因素的，并不是随便就可以形成的，产权交易必须具备价格机制为市场的基础下进行的。传统的经济机制是可以不用执行产权交易的，因为只有依赖于政府才能够进行经济资源的流动，不是市场调节可以掌控的。想要产权能够顺利的形成和发展，必须市场基础的经济条件下市场经济从低级向着高级发展的过程则是产权交易的本质涵义，目前，我国正针对产权交易制定相应的社会主义体制，从而证实了产权交易即将定型。 　　二、针对农村产权交易问题的研究背景 　　在自然资源中土地是十分重要的一项，直接牵连着一切的生产需求，我国目前的农村土地产权机制还存在很多不足之处，严重阻碍了成立中国特色社会主义，随着改革开放的到来，计划经济逐渐转变成市场经济，产权交易作为市场中的一项要点也随之得到了迅猛发展。 　　从2004年起，党中央几乎每年都会将以农村为主体的文件进行发布，这样做可以更好的实现城乡一体化，保证农民自身的收入不断提升，从而推进了农村经济的健康稳定发展。对三农政策实际执行时，明显的展现出了农村产权市场建设的重要意义，这是一个将农村经济推向高潮的重要途径，极大程度的影响了农村经济稳定发展。现阶段，农村产权市场还没有健全，因此要素市场也得不到良好完善的释放，其根本因素是交易成本超出预想导致的。怎样将市场经济进行调节，政府目前解决农村产权交易行为的主要问题就是：将其本身所包含的缺点避开，积极优化资源配置。产权交易在市场经济内部占有很重要位置，因农村产权交易挂牌而形成，所要交易的具体物质包含了：林业产权、农村房屋产权与土地承包经营权等几方面。成都农村产权交易所是我国第一家综合性的农村产权市场，随着此交易市场的形成，其他地区的交易所也不断的成立，在此以后，各个省市都对农村产权交易模式不断的研发创新，期望在未来农村改革上做出力所能及帮助。 　　三、怎样将农村产权交易行为规范 　　（一）完善机构，配备人员 　　宝应县政府为了使农村产权交易行为得到良好的规范，成立了专属农村产权交易监督管理委员会，同时还建设了宝应县农村产权交易服务站，交易服务站配备了专职工作人员，对全县农村各类产权流转交易的信息发布、组织交易、产权鉴证、政策咨询等服务负责。在此基础上依托镇农经服务中心挂牌成立农村产权交易服务站，