浅述房地产建筑施工管理.docVIP

浅述房地产建筑施工管理 　　摘要：当前，由于城市化进程的不断推进，城市经济的迅猛发展必将要求其对土地的利用率越来越高，建筑由于其层数多、高度高而被广泛应用于现代城市建设中。对建筑施工管理的研究也随之成为人们关注的焦点。本文结合笔者多年工作经验，就建筑施工管理存在的问题进行分析，并提出相应的解决对策。 　　关键词：房地产；施工管理；控制要点 　　一、房地产建筑施工准备阶段的主要管理工作 　　1、落实“三通一平”工作 　　一直以来，房地产建筑工程项目都必须确保做到“三通一平”。在“三通一平”问题上，双方应该在招标前的施工合同上明确标出，以确保施工队在实际的施工中能够更有效地避免因为施工质量以及施工进度等问题引发的工程纠纷。要想保持施工期间的场地平整，在测量场地地形和地貌时就必须确保其准确性，这才能成为项目施工设计合理以及施工过程安全的重要保障。 　　2、做好工程项目总平面布置 　　建筑工程项目的总平面布置工作是否做得科学又合理，往往在一定程度上对于在施工过程中能否保持安全文明施工有很大影响。建筑项目的总平面布置需要考虑的施工因素有很多，包括是否满足国家规定的施工消防要求、是否存在影响项目整体的建设推进的因素等。其中，要对建筑的主体工程与外网工程在施工过程中是否会产生相互影响作用而进行重点考虑。 　　3、工程项目规划要做到详细、科学 　　在进行建筑项目的规划前，只有与