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* 升龙城客户挖掘建议 市场风云/策略思考/执行策略 第一章 市场风云 2010年06月25日08:03 ? 搜狐网 2010年上半年对于郑州楼市而言，是政策频出的半年。郑州市房管局、物价局共同出台《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》，拉开楼市政策的序幕。最让人期待的就是省住房和城乡建设厅出台促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“省八条”），通知着重于房屋预售、验收交付、信用管理、住房保障等多方面加强调控。从总体上看，这8条内容和现行的有关规定及国家此前发布的措施大致相当。 郑州版新政6月出台 6月7日，新政策“郑州版”终于浮出水面，郑州市政府做出决定，确保2010年至2012年，郑州市保障性住房和中小套型普通商品住房的年度开工量不低于各类住房年度开工总量的70%;2010年，全市住房建设总量为1400万平方米，90平方米以下的住房建设量不低于70%;郑州市新开工的经济适用住房150万平方米、竣工100万平方米；加大城中村村民安置住房建设力度，开工200万平方米。 房管局对首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，继续执行契税税率为1%的优惠政策。此次郑州新政策规定，凡商品房项目自取得预售许可或办理现房销售备案之日起，3日内必须一次性公开全部房源，实行明码标价、一套一标、公开对外销售。 楼市价格爱恨交织 2010年上半年的楼市价格伴随着众多因素，起起伏伏，让消费者爱恨交织。从1月的楼市价博弈，量跌价升，到2月份春节放假，郑州楼市迎来了销售淡季，但商品住宅均价首次突破5000元/平方米大关。3月份两会召开继续量价博弈论，量升价跌。4月份量价齐升。5月份郑州出台明码标价，一房一价备案，市场观望气息浓厚，市场冷却，住宅成交量跌价升。据房管局统计显示，5月份郑州市市区商品住宅销售5952套，比4月份少销售了3655套；商品住宅销售面积55.95万平方米，较上月下降36.99%.郑州商品房市场开始进入“量跌价涨”阶段，供求关系连续16个月首次逆转，成交均价的大幅攀升是由于信贷等宏观政策的作用，使郑州楼市成交结构发生较大变化，刚需产品成交比重下降，而高端产品受影响较小所致。 今年气候状况 报讯与往年相似的是，今年6月底，绿城的“火炉”就非常旺盛，根据郑州市气象台的预报，今日绿城依然高温不退，最高气温将超过37℃。 昨日11时，根据自动气象观测站的适时监测，郑州的气温就已经达到34.6℃，河南省气象台、郑州市气象台6月21日12时20分发布高温橙色预警信号：预计郑州市区当天下午最高气温将升至37℃以上。果不其然，14时升高到36.9℃，到16时就已经达到37.1℃。这个高温在全省仅次于济源的38℃和洛阳、焦作的37.3℃。 根据郑州市气象台昨日17时发布的郑州市短期天气预报，今天，郑州依然是晴天间多云的天气，偏南风3级，全市最低气温24℃～25℃，最高气温将再次达到36℃～37℃。 从郑州近期土地成交以及房子价格走势我们可以看到，在经过新政洗礼后的市场中，钢性需求成交量将会得到一定缓解。 思 考 在低迷的楼市状态以及如此炎热的夏季里，我们升龙城何以支撑起郑州楼市的热度？ 从愿景 四环时代房产机遇 　　2010年上半年也是郑州市城市建设突飞猛进的半年。郑州地铁2号线工程招标公告显示，2号线工程计划开工日期为今年6月16日，竣工日期为2013年7月15日。地铁2号线与1号线相继开工，预示郑州的地铁时代越来越近。郑州市城乡规划局公示显示，2010年上半年郑州三环线上将再添3座立交桥，分别位于花寨路、航海路和索凌路处，以缓解这些区域日益紧张的交通压力。郑州四环路的即将贯通则是2010年郑州城市建设的重大突破。据悉，到今年年底，当您驾车行驶在全长80余公里的东西绕城公路（四环）时，绕郑州一圈只需70分钟，与其他中部城市相比，郑州将提前进入“四环时代”。四环线的形成，将把郑州城区面积拉大到550平方公里，城市建设的迅猛推进，将为郑州房地产发展提供更多机遇。 从区域 西区商业曙光重现 　　郑州西区的蓬勃发展不仅带来住宅市场的飞跃，也给西区的商业地产发展提供了最好的机会。2010年上半年，商业曙光重现，对于西区而言无疑是调控之中的利好消息。据中原区商务局提供的一份已签约大项目资料显示，郑州西区将有18个涉及商业的超亿元大项目，郑州西区商业曙光有望重现。而与之对应的郑州商业地产也迎来新的现象，商用物业的自持现象增多。业内人士认为，自持现象的增多，不仅预示着商业地产群体意识的觉醒，更预示着郑州商业地产将来新的发展时代。 居统计，2010年共有32个新楼盘入市.较2009年的27个楼盘还略有增长。 那么在西区如此众多的产品竞争中，在产品品质不分伯仲的前提下，在燥热难当的火炉季节 升龙城又何