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高层住宅防渗漏施工技术剖析 　　 摘要： 　　近年来，随着人们生活水平的不断提高，已不再满足于目前的住宅现状，由原来的“有居则安、有产则宁”的传统观念逐步转化为“有居必安、有产必宁”的新一代住房观念。这就使得人们更加注重住宅质量，特别是高层住宅的渗漏问题尤为引人关注。本文 针对高层住宅的防渗漏施工技术进行探究，旨在与同行交流，以提高高层建筑房屋施工质量，促进业主与开发商的关系和谐发展。 　　关键词：高层住宅；防渗漏施工技术。 　　目前虽然开发商逐步加强高层建筑质量问题的管理，也采取了一系列的措施。而由于造成高层建筑质量问题是多方面的，且渗漏现象是出现最为频繁的质量问题，因此，笔者建议，应加大力度开展高层住宅防渗漏工作，将渗漏问题尽可能消灭在萌芽状态，最大限度的降低高层住宅渗漏的可能性。 　　一、高层住宅防渗漏的重要性 　　随着时代的进步，城市化进程的不断推进，我国在高层住宅工程施工技术方面得到了跨越式的发展，高层建筑的质量水平得到了不断的提高。但是，就目前来看，我国高层住宅的业主在渗漏方面问题反映最为强烈。这些问题不仅严重困扰着人们的正常生活，还有可能带来一定的经济损失，与此同时，也给住宅本身的使用性能带来一定的影响，严重阻碍我国房地产事业的健康发展。所以，在高层住宅施工期间就应加强防渗漏的工作，对出现的渗漏问题进行及时准确的分析，找出原因，提出针对性的解决措施并迅速解决，最大限度的降低日后因渗漏给业主使用带来的影响。 　　二、易产生渗漏的工程部位 　　高层住宅易产生渗漏的部位有：屋面、外墙、厨房卫生间阳台、地下室等。 　　三、分析各部位渗漏原因 　　（一）屋面渗漏原因简析 　　高层住宅的屋面一般由结构层及其上面层和预留预埋管道组成，屋面渗漏一般表现在以下几方面： 　　1.现浇板渗漏原因简析：现浇板内预埋线管、线盒在浇筑混凝土时上浮，造成板面局部裂缝，产生漏水。 　　2.刚性防水层开裂渗漏原因简析：细石混凝土内配钢筋网片，在施工时被踩在下方，造成配筋偏位，细石砼受力不匀，产生裂缝渗漏水。 　　3.雨水管口渗漏简析：一种情况是管口部防水加强层或塞缝材料不密实造成渗漏，一种是管口设计时只考虑了管盖比刚性防水层上表面低，没考虑管盖与管口间的结合关系，造成管盖口高出排水面，存水透过板面裂缝渗漏。 　　（二）外墙渗漏原因简析 　　高层住宅的外墙一般由剪力墙或者框架结构的墙面组成，这些外墙的渗漏一般表现在以下四方面: 　　1.填充墙砖砌体与主体框架结构间的裂缝渗漏原因简析： 　　（1）材料因素： 　　填充墙砖砌体的温度线膨胀系数只有钢筋混凝土的二分之一，在同一温度下，两种材料因出现不同程度的变形导致两种材料间的连接处出现裂缝，当雨水受风压作用时，顺着裂缝渗入墙内。 　　（2）施工因素： 　　剪力墙与填充墙之间的拉结筋移位或遗漏。砌筑填充作业时，砌体与框架结构之间的镶嵌稀疏，特别是填充墙与梁底镶接后的镶接部位，不仅没有连接钢筋，也没有填嵌密实，是外墙裂缝渗水的主要部位。 　　2.穿墙套管时预留孔的渗漏原因简析： 　　在外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架时预留的槽钢洞等预留孔，在封墙时密封措施不当，从而出现缝隙。 　　3.外墙门窗框周边的渗水原因简析： 　　通过外墙喷淋实验检验渗水部位的实验结果表明：外墙雨水大都是从门窗框周边和外墙粉刷层之间的裂缝浸入室内，并集中在门窗天盘、窗框和窗台竖直边和外墙粉刷层之间的裂缝处。 　　（三）厨房、卫生间和阳台渗漏原因简析： 　　1.管道预留洞封堵：管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。 　　2.防水施工质量差：防水找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，找平层清扫不到位。 　　成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。 　　3.管道与楼板间变形产生裂缝： 　　不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。 　　（四）地下室渗漏原因简析： 　　1、防水混凝土施工质量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。 　　2、柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处未予加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等