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高层住宅外墙渗水原因及对策剖析 　　【摘 要】随着相关部门对建筑质量监察力度的加大，高层住宅外墙渗水的问题开始浮出水面，成为众人关注的焦点。高层住宅外墙渗水不仅仅只是施工问题，它是一项系统工程，与监理、施工和设计都有关系。可是设计单位却很少给外墙防水的构造图。目前为止，我国也还没有相关的技术规范来解决这一问题。本文主要就高层住宅外墙渗水的原因和对策来进行探讨和分析。 　　【关键字】高层住宅；外墙渗水；治理对策 　　现如今工程质量问题已成为我国建筑行业的通病，高层建筑外墙渗水就是很严重的问题之一。针对层数很高的住宅建筑，出现外墙渗水等一系列现象会给使用者带来极大的麻烦和不便，有的使用者甚至还会有精神负担。所以，相关部门应该及时采取措施来解决这些问题。目前，国内的住宅建筑处于持续发展的阶段，高层建筑占了相当大的比例。 　　一、高层住宅外墙渗水的原因 　　（一）填充墙施工方面的因素 　　施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。 　　（二）装修方面的因素 　　外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。 　　（三）安装方面的因素 　　在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。 　　（四）铝合金窗安装方面的因素 　　铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。 　　二、高层住宅外墙渗水问题的治理对策 　　外墙渗水关系到设计、材料、管理与施工等方面，必须要对高层住宅建设中的外墙渗水问题进行综合治理。 　　（一）重视外墙的防水设计 　　我国高层住宅建筑的设计还普遍存在一些问题，需要得到重视并加以解决。 　　外墙渗水就是其中的问题之一，通过查阅发现一些高层住宅建筑设计时的图纸，没有找到外墙防水设计的内容，图纸中没有外墙防水的构造详图，没有外墙防水的施工说明，这使得施工单位无从下手。当前，我国还没有针对外墙防水施工方面的具体技术规范，导致设计建筑时无章可循。 　　（二）针对具体问题采取专项措施进行处理 　　1、对外强装饰面层和粉刷做好防水处理。高层住宅建筑风压大、楼层高， 　　这些因素导致一旦发现了渗水，其修缮和检查的施工难度会比较大。建议相关部门加强防范，在建筑的外墙装修和粉刷完后，将外面喷涂墙面防水剂。 　　2、穿墙孔，外墙窗洞等做好防水工作。对四周墙体和铝合金窗框采用硬质的聚氨酯材料作为隔离层，用膨胀水泥来填穿墙孔，在对外侧进行封闭时可以使用防水密封膏。 　　3、预留穿孔洞位置。现如今，一些家用电器开始在日常生活中得以普及，在安装这些家电时都需要打洞凿墙，影响墙体的结构。如果外墙的装修和粉刷没有处理好，会导致外墙渗水，基于此情况可以在施工和房屋设计时预留穿墙孔洞。也可以在建造时临时封闭，当设备搬完后再做好防水处理。 　　（三）重视外墙施工质量。选用材料时，因为国内高层住宅建筑外墙填充墙一般都采用新型的墙体材料，其种类很多，所以希望相关部门能尽快选用防水相对较好的外墙来填充墙体。制定强制性的操作规程，提高施工的质量，严格执行相关的规定。在施工时，应该严格按照规范和相关要求来认真制定具体措施。外墙饰面材料有很多，应该分别对待，进行施工和精心组织。 　　（四）填充墙接缝的部位与钢筋混凝土的框架梁柱调查中发现，填充墙与混凝土框架柱的交接部位出现了裂缝渗水，出现这种现象主要是因为砖砌体与混凝土的膨胀系数不同。外墙粉刷层在砖墙与框架梁柱交接的部位设引条线，内粉刷在砖砌体与框架梁柱的接缝部位设置钢丝网来加强。 　　（五）大模板浇捣混凝土墙头在高层住宅建筑中被广泛地采用，外墙的穿墙螺栓用水泥砂浆来填充，因为填嵌得不够密实，雨水很容易就通过墙渗透到了室内。而且如果一旦出现渗水的现象，修缮和检查的工作将会很难进行。针对这一问题可以改进防水密封的材料。 　　（六）外墙的引条线既是经常渗水的部位，又是截面薄弱