郑州市房屋专项维修资金管理办法PPT教学材料.pptVIP

第二十四条 房屋专项维修资金实行政府代管的，其使用按照以下程序办理： （一）业主委员会（相关业主）或者物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议； （二）业主委员会（相关业主）在物业管理区域内的适当位置公示使用建议； （三）业主大会通过使用建议；未成立业主大会的，由房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （四）业主委员会（相关业主）或者其委托的物业服务企业组织实施使用方案； （五）业主委员会（相关业主）或者其委托的物业服务企业持有关材料，向房屋专项维修资金管理机构申请列支； （六）房屋专项维修资金管理机构审核同意后，5日内按规定程序划转房屋专项维修资金； （七）业主委员会（相关业主）在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况。 第二十五条 房屋专项维修资金实行业主自主管理的，其使用按照以下程序办理： （一）业主委员会（相关业主）或者物业服务企业提出使用建议； （二）业主委员会在物业管理区域内的适当位置公示使用建议； （三）业主大会通过使用建议； （四）业主委员会或者其委托的物业服务企业组织实施使用方案； （五）业主委员会持使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案；房屋专项维修资金管理机构发现不符合本办法规定和使用方案的，应当责令改正； （六）业主委员会向专户管理银行发出划转房屋专项维修资金的通知； （七）专户管理银行将所需房屋专项房屋资金划转至维修单位； （八）业主委员会在物业管理区域内的适当位置公示房屋维修项目质量验收报告和维修费用决算情况。 第二十六条 房屋共用部位、共用设施设备发生突发性损坏，不及时维修将严重影响业主使用或者危及房屋安全的，有业主委员会的，由业主委员会先行组织维修；没有业主委员会的，由相关业主推选的2名以上业主代表先行组织维修，所发生费用按照本办法第二十三条规定分摊。 第二十七条 鼓励通过公开、公平、公正的竞选招标方式选定具有相应资质的维修施工单位。维修项目费用较小的，可以采取简易方式，选定维修施工单位。 郑州市房屋专项维修资金管理办法 一、修订的必要性 房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。建立专项维修资金制度的目的，是为了建立稳定的多产权房屋共用部位、共用设施设备维修资金来源，确保共用部位、共用设施设备能够得到合理、及时的维修养护。 2002年12月1日起施行的原《办法》，对建立我市房屋专项维修资金制度、规范房屋专项维修资金归集和使用行为，确保房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后得到及时有效的维修养护等方面发挥了重要作用。但随着2007年《物权法》的出台、国务院《物业管理条例》的修订、2008年建设部、财政部联合制定的《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）的出台，国家对专项维修资金管理做了不少的修改和调整，比如将“维修基金”修改为“维修资金”，对管理方式规定采取政府代管与业主 自主管理相结合的方式，规定在不影响维修资金安全的前提下，可以用专项维修资金购买国债增加业主资金的增值收益等，同时对使用程序、法律责任等做了相应的调整和规范，这使得我市原《办法》的许多规定出现与国家新规定不一致的情形；另外，随着我市经济社会的发展，专项维修资金实际管理工作中也出现一些新情况和新问题，需要在规章中进行规范，比如许多原旧小区如何筹建专项维修资金，专项维修资金不足时如何续交，专项维修资金的代管费用应当如何列支等问题。 针对上述存在的各种问题，根据国家相关规定，结合我市实际，对原《办法》进行修订十分迫切，也十分必要。 二、需要说明的几个问题 （一）关于《办法》的题目 原《办法》的题目是根据1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕213号）所确定的。但《物权法》、《物业管理条例》及建设部、财政部的第165号令都修改为“专项维修资金”，因而《办法》将题目相应地修改为《郑州市房屋专项维修资金管理办法》。 (二)关于交存方式 原《办法》只规定了分别由房地产开发企业和业主委员会代收代交的不同情况，而未规定业主可以自行交存，该规定一方面限制了业主作为专项维修资金所有权人的自主权，另一方面致使出现部分房地产开发企业在代收后不及时代交甚至挪用专项维修资金的情形，严重侵害业主的合法利益。为此，《办法》在第九条中对交存方式做了修改，规定业主可以直接交存，也可以委托房地产开发企业代交，也即房地产开发企业只有受业主委托才能代收代交。 (三)关于专项维修资金使用程序 专项维修资金的使用程序直接涉及到业主资金使用权的行使和业主合法权益的保护，但原《办法》的规定不够细致，为此，《办法》根据国家的新规定和我市实际，在