《物业知识测验题》课件.pptVIP

2011- 阶段复习 习题课 一、单项选择 1．物业管理的对象为（ ） A．物业所有者 B．物业使用者 C．建筑物及其附属设施 D．土地 2．当商品房出售以后，小区维修基金应向( )来筹集。 A．开发建设单位 B．售房单位 C．业主本人 D．开发建设单位与业主双向筹集 3、全国第一家物业管理公司在（?）诞生。? A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 4．业主委员会的成立须经（ ）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。 A.房地产行政管理部门 B.公安部门 C.政府建设行政单位 D.政府社团登记部门 5、开发商与物业买受人签订买卖合同应当包含（ ）。 A、管理公约 ?B、物业管理各项规章制度? C、业主大会议事规则? D、前期物业委托管理合同约定 C D D A A 一、单项选择 6、国务院颁布的物业管理条例自（ ）开始实施。? A、2002年5月 B、2002年9月 C、2003年9月 D、2004年1月 7、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，委托一家物业服务公司介入前期物业管理工作，并签定（ ）。 A.前期物业管理服务协议书 B.前期物业管理委托合同 C.临时物业委托管理合同 D.永久性合作协议 8、 居民个人对其拥有所有权的房屋享有（ ）等法律允许范围内的一切权利。 A占有权、使用权、处置权、收益权 B 占有、使用、排他、收益 C占有权、处分权、出租权、出售权 D．占有、使用、赠与、抵押 9、物业区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。? A、满一年 B、满两年 C、一年以内 D、两年以内? 10、业主委员会是业主大会的（ ）。 A、权力机构 B、管理机构 C、执行机构 D、附属机构 C B A B C 11.物业管理的接管验收是（ ）移交物业的过程。 A、建设单位向物业管理企业 B、建设单位向主管部门 C、建设单位向业主委员会 D、施工单位向物业管理企业 12.物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。 A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、物价部门 D、税务主管部门 13.凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由（? ）负责修复或给予赔偿。??? A、业主??? ?B、物业管理企业?? ?C、开发商??? ?D、行为人 14.业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任, （? ）负有检查监督责任。??? A、使用者??? B、发展商?? C、物业管理企业??? D、业主 15.房屋建筑的中修工程一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的( )以下。 A．10％ B．15％ C．20％ D．25％ C B A B C 16.物业管理有限责任公司的（ ）是公司的经营决策机构。 A、股东会 B、董事会 C、监事会 D、职代会 17.物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。A.德国 B.美国 C.英国 D.法国 （ ）。 18.物业管理公司的（ ）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。 A.工程部 B.管理部 C.产业部 D.租赁部 19.物业大修是指企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人的委托对房屋（ ）进行大型修缮。 A、共用部位 B、共用设施 C、共用部位、共用设施 D、整体 ? 20. 根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好损坏程度，房屋完损等级分为（??????? ）。??? A、三类?? ?B、四类?? ?C、五类??? ?D、六类 。 C A A C C 股东会决定公司的经营方针和投资计划；董事会决定公司的经营计划和投资方案? 21.物业区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。? A、满一年 B、满两年 C、一年以内 D、两年以内? 22.全国第一家物业管理公司在（?）诞生。? A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳 23.开发商与购房人签订买卖合同的同时,购房人应当签约（ ）。 A、管理公约 ?B、物业管理各项规章制度? C、业主大会议事规则? D、前期物业委托合同约定 B A D 24.物业管理企业的资质审批工作应由（ ）负责。 A、工商行政管理部门 B、房地产行政主管部门 C、物