中国式炒房海外受阻反思.docVIP

“中国式炒房”海外受阻的反思 　　就在“中国制造”海外已名声大噪之时，如今又多了一个“中国购买”。在国内房地产市场泡沫四溢，一些城市房价远远超出大多数人承受能力的背景下，一些手持大笔资金的投资者开始转战海外地产。今年以来内地买家海外购房行为激增，其中江浙买家又成此股潮流的主力军。 　　“中国式炒房”风靡海外 　　随着一系列紧缩政策的影响，国内房价开始进入滞长期，楼市前景扑朔迷离，乃至呈现出价滞量跌的状态。与此同时，人民币兑换美元五年内累计上涨22％，而传统意义上的强势货币却在节节衰退，英镑自2007年以来相对多种其他货币也暴跌了25％左右，手中的人民币急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。 　　“去年一年到英国伦敦投资的海外投资者中中国人只占3％，但今年上半年这个份额就已经上升到了10％。”这是专门从事海外房产经纪业务的国际机构DTZ提供的数据。高力国际也发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29％，较去年25％的比例上升了4个百分点。此前，有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。 　　目前，国内资金海外置业的重点城市为伦敦、温哥华、纽约。此外，日本、澳大利亚、韩国和加拿大等国房地产市场均出现中国投资客的身影。 　　2010年11月14日，在美国曼哈顿开展的“人文生活体验之旅”促销活动上，就有200多位华人提出购房意向。早在2008年的上海秋季房展上，来自美国佛罗里达、澳大利亚墨尔本、日本东京等地的楼盘一度占据了相当大面积的展区。300万元人民币，在上海市中心连一套像样的两房一厅都买不到，却可以在金元帝国美国买下一套带游泳池的别墅，这一度在上海曾引起不小的轰动。 　　随后在2009年的北京春季房展上，又有70多家美国开发商组团参展。按照他们的宣传，彼时美国房地产市场已经调整了一两年时间，平均房价从最高峰回落了三到六成，正是中国人抄底的好时机。而在当时，这样的宣传还不算是最具诱惑性的。当时，温州炒房客最流行购房方式是去买美国的“法拍房”，即被银行没收后再拍卖的房产。 　　据《悉尼先驱晨报》此前一篇报道，一个持学生签证的中国女孩以约合人民币1143万元的价格拍得悉尼一套三居室房产。该报文章称，是中国买家抬高了澳大利亚房价。很多人甚至认为，今年5月澳大利亚央行加息举措就是针对中国炒房团制定的。 　　新加坡也成为中国炒房买家砸钱的热门地区。在上海，包机赴新加坡的购房团络绎不绝。中国富人们最青睐的是新加坡高价位地段，一些连新加坡当地人都不敢轻易问津的地产，中国买家却屡屡上演一掷千金的豪举。 　　2010年10月，上海搜房网和上海电视台组织了一次澳洲购房团购活动，短短3天内，一行10多人的购房团就买下了10多套别墅和海景公寓，其中，还有一名投资客豪掷4000万人民币，一次买下1幢别墅和4套公寓。在海外媒体眼中，中国的炒房者也到了让他们“惊呼”的程度。在西班牙马德里，德国慕尼黑、柏林等地，中国买家的每一次大手笔，都能在当地媒体上找到长篇累牍的报道。 　　作为国内人士海外置业的一个重点区域，仅在加拿大温哥华一市，2010年全年国内人士出境投资房地产的总额估计在50亿加元左右(约超过330亿元人民币)。今年仍呈走高态势。前6个月，仅通过高力国际在中国的国际物业部即已完成超过13亿元人民币的海外住宅项目投资。 　　缘何热衷于“海外炒房” 　　为什么会有那么多的中国有钱人在海外房市一掷千金?他们在海外买房究竟是为了升值还是居住呢? 　　业内人士分析后认为：一方面，为抵御日趋严重的通货膨胀。目前国内的通胀仍无见顶的迹象，加上人民币升值趋势不变，很多有钱人为保障资金的价值，开始考虑到海外去寻找投资机会；另一方面，一些人海外买房是要为子女找到更好的受教育机会，还有则是在寻找移民机会。中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数就超过6D00人，为全世界之最。移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。 　　时下，中国人“以房养学”之举在澳大利亚也很普遍。所谓“以房养学”，即指富有的中国家庭子女出国留学之时，便在当地购买一套大的住房，除自己住外，还可将多余房间出租，用租金来抵销在当地的生活费。要知道。留学澳洲的中国人，很多是从高中就出去了。从高一到大学毕业一般至少要5年，房租是相当大的一笔开支。而大部分留学生学成后都会移民澳洲，所以在当地买房也不存在急于脱手的问题。 　　曾几何时，在国内房地产火爆的时候，人们似乎都能看到投资客的身影，他们的投资热情没有因为加息、宏观调控受到打压。在投资