房产增值的信赖利益赔偿分析-法律(非法学)专业论文.docxVIP

房产增值的信赖利益赔偿研究 中文摘要 房产对于国人来说意义非凡，既是生活的根基，也是投资、获利、保值的重要途径。自 从 2005 年以来，经济快速发展，房地产市场日益繁荣，房价一路飙升，房屋成倍增值。房产 利益关系每一个家庭，然而房屋买卖合同中出现的种种问题困扰着司法实务，也迷惑着普通 大众。其中争议最大的无疑是房产增值部分，在买卖合同无效时，房产增值部分如何处理， 关系着各方的切身利益，也影响着社会的稳定大局。学界和司法界关于房产增值部分的定性 讨论颇多，但尚未形成统一看法。文章拟通过对学界主流观点的比较分析，探索房产增值部 分属于信赖利益这一观点的合理性，兼顾对有过失的受害方的损失求偿权的限制问题展开讨 论，并进一步探讨赔偿请求权法理基础，分析“过失相抵”原则的合理性。 文章在撰写过程中，主要参考了辽宁省高级人民法院的买受人金彪诉出卖人绥中第三运 输公司买卖合同纠纷的案例，由此案例总结出文章的争议焦点，对房产增值的信赖利益属性 问题和买受人的赔偿请求权的限制问题展开讨论。文章在研究过程中主要采用了以下几种研 究方法：概念分析法，对所涉及概念确定其内涵和外延，明确其所指；历史比较法，对所涉 及的制度，追本溯源，不仅明确其发展历程和制度产生，而且明确其所以然；文献研究法, 通过调查国内外文献，了解缔约过失制度的历史及在各国的发展现状，发掘对我国的法律规 定和司法实践的借鉴意义。 通过以上分析，文章得出结论，即房产增值部分的属性应定性为信赖利益损失中的间接 损失，对于该部分损失的赔偿限度应以不超过履行利益为限。受损害方的过失不应当致使其 损害求偿权丧失。文章通过比较分析侵权行为说、法律行为说、法律直接规定说、诚实信用 原则说等各种学说的缺陷，确定诚实信用原则是信赖利益的法理基础。 文章通过比较过失相抵原则、减损原则、损益相抵原则，论述信赖利益赔偿请求权是否 适用过错原则，探究能合理认定赔偿范围的原则。最后，针对目前实际现状，从明确赔偿范 围、引入“过失相抵”原则两方面提出完善建议。 关键词：信赖利益 房产增值 过失相抵 赔偿请求权 Reliance interests compensation of the real estate value-added Abstract House property, which is not only the basis of our lives, but also an important method of investing, profiting and keeping value, has a significant impact on Chinese people. With the rapid economic development, the growing prosperity of the real estate market is coming up since 2005, and the house prices are soared which have been even doubled. Real estate is interest-related with every family and also affect the stability of the society . However, not only the judicial practice, but also the general public are bothered by the problems of real estate sale and contracts. Undoubtedly the added value of real estate is the most controversial. How to dispose the added part of real estate value is related with the vital interests of all aspects when the housing contracts are avoided. There are great arguments about the added part of real estate value during the educational and judicial circles, and no agreements have been made. This article will compare with the mainstream opinion of the educational and judicial circles, analyze the ratio