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关于房地产经济对于财政税收影响分析 　　【摘 要】税收自古以来就是我国财政支出的主要来源，作为我国财政收入的重要部分直接影响着我国经济的发展。随着近些年来我国经济结构的调整，房地产行业已逐渐发展为我国税收的重要来源，对我国经济起到的积极作用更是十分突出，本文基于房地产经济对我国财政税收带来的各类影响的基础上进行简单探析，并针对影响进行相应改进策略的提出，旨在促进我国房地产行业和财政税收达成共同发展的双赢局面。 　　【关键词】房地产经济；财政税收；影响 　　一、房地产税收政策 　　近些年来我国房地产领域得以快速发展和进步，难免有些问题存在于高速发展的过程中，比如房地产行业近些年来始终存在的供求矛盾、房地产泡沫化等。据不完全统计，我国房地产需求量在近几年一直呈现持续攀升的状态，供给矛盾是当前阶段房地产领域面临的主要问题。基于此种形势下，国家针对房地产领域现状提出了相应的房地产税收政策，简称为房产税。房产税对于房地产行业内的供求矛盾可一定程度进行调节，对供求紧张的局面进行有效缓解。利用加税的方式对第二套及以上房产购买量进行相应限制，相当于变相提升了房产供应数量，此外具有一定程度的资金调节作用。因此可以得出，房地产行业税收政策的颁布不仅对房地产行业供求矛盾进行有效缓解，而且有利于房地产行业的发展；于国家方面而言财政税收得以增加，提升了税收的稳定性，对财政支出进行保证。 　　二、房地产经济收益对财政税收的影响分析 　　（一）公益性房产收入于财政税收的影响 　　公益性房地产相对应盈利性房地产而言，公益性房地产由其字面意思可以理解其根本目的是公益而非盈利，?c盈利性房地产有质的区别。公益性房地产存在的目的是国家为了对社会秩序进行稳定，对部分低收入人群生活质量进行改善。比如是当前阶段越发完善的廉租房建设及棚户区改造等。由此可以看出公益性房地产企业并没有获取相应的利润，通常情况下仅仅能够维持公司的正常运转，严重者甚至出现财政赤字的情况。我国绝大多数公益性房地产由国家政府进行支撑，所以公益性房地产公司在税收政策上也享有各类优惠，比如零税收、税收补贴政策等。总而言之，公益性房地产对于我国财政税收的影响相对较小。 　　（二）盈利性房地产收入于税收的影响 　　上述讲到公益性房地产，与其对应的则是盈利性房地产。通常情况下房地产企业的收入于税收成正比例关系，也就是说房地产企业收入越高其需要缴纳的税金也就越多。由于我国自古以来对房子方面特殊的情感寄托，导致我国房屋购买量要远远高出房屋租赁量，这也就造成房地产市场供不应求的局面。因此，盈利性房地产企业对于我国财政税收的影响无可比拟，是我国财政税收最为主要的来源，于我国国民经济的发展有积极的促进作用。 　　（三）房产税对财政税收的影响分析 　　随着房产税政策的颁布，激发了社会各界的激烈讨论，部分人群对其并不看好。对于有经济能力对多处房产进行购买或者蓄意炒房的群体来说，房产税收政策相当于限制政策，房产购买成本被增加，也就对房产购买进行一定程度限制。在我国进行房屋购买时需要缴纳营业税、营业附加税、印花税、纳契税等相关税费，因此房屋购买数量随房产税政策的颁发而降低，国家在新房购置方面的税收减少。但我国房产税计算将房屋余值或房租租金作为依据，所以拥有多处房产或者以收取租金为生的群体而言，其缴纳的税费金额会相应增加。也就是说房产税依据不同的人群其发挥的效果也存在差异，对于我国财政税收方面的意义十分重大。 　　三、房地产税收政策对房地产行业影响分析 　　我国颁发的房地产税收政策，通过房地产差异采取区别化税收政策对房地产价格和房地产收益分配进行影响。首先，房地产供给端被开发阶段税收政策所影响，从而达成对房地产市场投资规模和方向有效管控的目的，对房屋土地使用和开发的合理性进行保证；再次，通过流转阶段化税收政策对房地产市场各类投机取巧行为进行抑制，利用流通市场再分配政策对需求端进行影响；最后，通过保有环节的财政税收政策对市场需求发展进行推动，提升土地资源的利用率，从而对土地资源的正常流转情况进行保证。 　　于我国房地产市场而言，财政税收政策起到积极的保证作用，对需求端获得更好满足的情况进行了保证。合理的税收政策对房地产市场的健康发展进行保证，帮助消费者时刻保持理性，从而对房地产市场的供需平衡进行有效调节。为了对房地产市场合理发展进一步推动，税收政策研究力度需持续提升，将政策内各项内容进行细化，对开发商考核不断加强，对于不满足各项需求的开发商采取无优惠政策原则，从而对居民正确购买意识进行引导，促进房地产市场趋于稳定。 　　税收政策是目前阶段我国房地产行业最为有效的经济调节手段。随着房地产开发不断深入，我国城市土地资源越发稀少，可应用于建筑的土地规模十分稀缺，因此部分投机者只购买不开发情况发生，从而引发